Trước khi bắt tay vào xây dựng, thiết kế kiến trúc là bước quan trọng hàng đầu không thể bỏ qua. Một bản vẽ thiết kế chỉn chu sẽ giúp gia chủ hình dung rõ ràng ngôi nhà tương lai đẹp, hài hòa, tiện nghi trong sinh hoạt. Vậy đơn giá thiết kế nhà phố, giá thiết kế kiến trúc nhà dân, biệt thự năm 2025 tại Đà Lạt có đắt không? Bài viết sau đây Cuộc Sống Việt xin gửi đến quý khách hàng bảng báo giá thiết kế kiến trúc mới nhất để dễ dàng tham khảo và chuẩn bị ngân sách phù hợp cho công trình của mình.
1. Báo giá thiết kế kiến trúc nhà phố, biệt thự năm 2025:
Tùy theo phong cách thiết kế, diện tích công trình và các yêu cầu đi kèm, chi phí thiết kế kiến trúc sẽ có sự chênh lệch nhất định. Dưới đây là bảng giá tham khảo mà Cuộc Sống Việt áp dụng trong năm 2025:
1.1. Bảng báo giá thiết kế kiến trúc
Chi phí thiết kế:
| KIỂU THIẾT KẾ | DIỆN TÍCH | ĐƠN GIÁ |
| NHÀ PHỐ (thời gian thực hiện <20 ngày) | < 150 (m²) | 160.000 VNĐ/m² |
| 150 – 350 (m²) | 140.000 VNĐ/m² | |
| >350 (m²) | 120.000 VNĐ/m² | |
| BIỆT THỰ (thời gian thực hiện <30 ngày) | < 150 (m²) | 180.000 VNĐ/m² |
| 150 – 350 (m²) | 160.000 VNĐ/m² | |
| >350 (m²) | 140.000 VNĐ/m² |
⇒ Các vấn đề liên quan đến bảng báo giá thiết kế kiến trúc:
- Chi phí thiết kế (VNĐ) = Diện tích xây dựng (m²) x Đơn giá thiết kế kiến trúc (VNĐ/m²)
- Chi phí trên không bao gồm thiết kế sân vườn, cổng rào, hồ bơi,…
- Giá trên chưa bao gồm thuế VAT
- Chỉ áp dụng cho các công trình nhà phố, biệt thự. Với các công trình văn phòng, kho, xưởng sẽ báo giá trực tiếp theo quy mô.
1.2. Các hạng mục của bảng giá thiết kế kiến trúc và nội thất
Dưới đây là các hạng mục có trong một bộ hồ sơ thiết kế. Bảng báo giá thiết kế kiến trúc áp dụng cho gói thiết kế kiến trúc cơ bản.
| MỤC LỤC | GÓI THÔNG DỤNG |
| PHẦN KIẾN TRÚC CƠ BẢN | |
| Phối cảnh 3D ngoại thất công trình. | ✔ |
| Mặt bằng – Mặt đứng – Mặt cắt. | ✔ |
| CHI TIẾT KIẾN TRÚC | |
| Chi tiết thi công phối cảnh mặt tiền. | ✔ |
| Mặt bằng kích thước, mặt bằng vật dụng. | ✔ |
| Mặt bằng lát gạch, mặt bằng trần. | ✔ |
| Mặt bằng định vị cửa, thống kê cửa | ✔ |
| Chi tiết mặt cắt công trình | ✔ |
| Chi tiết cầu thang, tam cấp, lan can, tay vịn. | ✔ |
| Chi tiết ban công, bồn hoa. | ✔ |
| Chi tiết hệ thống WC | ✔ |
| Chi tiết cổng rào, sân vườn, hồ cá (nếu có). | ✔ |
| THIẾT KẾ ĐIỆN | |
| Mặt bằng bố trí ổ cắm, TV, điện thoại, internet các tầng. | ✔ |
| Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện, truyền hình cáp, internet công trình. | ✔ |
| Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện nhẹ (tivi, điện thoại, internet). | ✔ |
| ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ | |
| Mặt bằng bố trí điều hòa các tầng. | ✔ |
| Mặt bằng bố trí quạt hút các vị trí cơ bản. | ✔ |
| CHIẾU SÁNG | |
| Mặt bằng bố trí công tắc điều khiển đèn các tầng. | ✔ |
| Mặt bằng chia line đèn các tầng. | ✔ |
| NỐI ĐẤT | |
| Mặt bằng bố trí bãi tiếp địa nối đất. | ✔ |
| THIẾT BỊ CAMERA | |
| Mặt bằng bố trí camera các tầng. | ✔ |
| Sơ đồ nguyên lý camera. | ✔ |
| THIẾT KẾ CẤP NƯỚC | |
| Mặt bằng bố trí hệ thống cấp nước các tầng lầu. | ✔ |
| Sơ đồ nguyên lý cấp nước. | ✔ |
| THIẾT KẾ THOÁT NƯỚC | |
| Mặt bằng bố trí thoát nước các tầng lầu | ✔ |
| Sơ đồ nguyên lý thoát nước | ✔ |
| Chi tiết bể phốt (hầm phân), hố ga. | ✔ |
| PHẦN KẾT CẤU | |
| Mặt bằng định vị tim cọc, chi tiết cọc (nếu có). | ✔ |
| Mặt bằng móng. | ✔ |
| Chi tiết móng | ✔ |
| Mặt bằng, mặt cắt hệ thống dầm móng. | ✔ |
| Mặt bằng định vị cột, chi tiết hệ cột. | ✔ |
| Mặt bằng, mặt cắt hệ thống dầm các tầng lầu. | ✔ |
| Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng lầu, mái. | ✔ |
| Chi tiết bố trí thép cầu thang. | ✔ |
| CÁC CÔNG TÁC KHÁC | |
| Công tác giám sát thiết kế. | ✔ |
| Tư vấn về quy định cấp phép xây dựng. | ✔ |
| Tư vấn phong thủy khoa học cơ bản. | ✔ |
1.3. Phương pháp tính diện tích thiết kế
Để đảm bảo minh bạch và thống nhất trong việc xác định bảng báo giá thiết kế kiến trúc, Cuộc Sống Việt áp dụng phương pháp tính diện tích theo quy chuẩn phổ biến trong ngành xây dựng. Cụ thể như sau:
- Tầng hầm tính 100% diện tích.
- Tầng trệt tính 100% diện tích.
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (Lửng, lầu 1, lầu 2, lầu 3, sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi).
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái Tole tính 30% diện tích – Tính theo mặt phẳng.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích – tính theo mặt phẳng.
- Mái ngói bê tông cốt thép tính 100% diện tích- tính theo mặt phẳng.
- Sân trước và sân sau tính 50% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m² tính 100% diện tích
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m² tính 50% diện tích
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích
2. Quy trình và thời gian thiết kế kiến trúc
Dưới đây là 9 bước trong quy trình thực hiện, đây cũng là cơ sở để xác định báo giá thiết kế kiến trúc phù hợp với từng yêu cầu cụ thể:
Bước 1: Thu thập thông tin & tham khảo ý tưởng
- Thời gian làm việc dựa theo sự phối hợp giữa chủ đầu tư và kiến trúc sư
- Kiến trúc sư trao đổi trực tiếp với khách hàng để hiểu rõ nhu cầu sử dụng, phong cách yêu thích, diện tích, đặc điểm khu đất, yêu cầu công năng và ngân sách đầu tư. Đồng thời, đề xuất các mẫu tham khảo để làm rõ định hướng thiết kế ban đầu.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng
- Thời gian: 1 – 2 ngày
- Đội ngũ kỹ thuật tiến hành đo đạc chi tiết khu đất hoặc công trình hiện hữu, ghi nhận các yếu tố về kết cấu, vị trí cửa sổ, cột, nền, hệ thống kỹ thuật có sẵn… để phục vụ công tác thiết kế chính xác và thực tế nhất.
Bước 3: Thực hiện hồ sơ thiết kế cơ sở
- Thời gian: 5 – 7 ngày
- Thực hiện mặt bằng bố trí công năng, phân chia không gian và ý tưởng sơ bộ theo yêu cầu ban đầu. Hồ sơ gồm bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và các phác thảo khối kiến trúc để khách hàng nắm được định hướng tổng thể.
Bước 4: Thuyết trình bản vẽ thiết kế cơ sở
- Thời gian: 1 – 2 ngày (sau khi hoàn thiện bước 3)
- Cuộc Sống Việt trình bày phương án thiết kế cơ sở để khách hàng duyệt. Kiến trúc sư giải thích bố cục, công năng và phong cách thiết kế, ghi nhận góp ý từ chủ đầu tư trước khi triển khai hồ sơ chi tiết.
Bước 5: Báo giá và ký hợp đồng
- Thời gian: 1 – 2 ngày
- Sau khi chốt phương án thiết kế, Cuộc Sống Việt gửi báo giá chi tiết và tiến hành ký kết hợp đồng chính thức, quy định rõ chi phí, phạm vi công việc, tiến độ, quyền lợi và trách nhiệm của hai bên.
Bước 6: Triển khai chi tiết hồ sơ thiết kế và phối cảnh 3D nội thất
- Thời gian thực hiện: 20 ngày
- Kiến trúc sư tiến hành thiết kế chi tiết kiến trúc, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, hệ thống kỹ thuật, vật liệu, cùng phối cảnh 3D từng không gian nội thất. Hồ sơ giai đoạn 1 đạt 90% khối lượng công việc sẽ được bàn giao để khách hàng kiểm tra.
Bước 7: Chủ đầu tư chỉnh sửa hồ sơ thiết kế
- Thời gian thực hiện: theo kế hoạch làm việc của chủ đầu tư
- Chủ đầu tư xem xét toàn bộ hồ sơ đợt 1 và gửi phản hồi, yêu cầu chỉnh sửa (nếu có). Cuộc Sống Việt sẽ lắng nghe và hỗ trợ điều chỉnh lại bản vẽ theo đúng mong muốn.
Bước 8: Nghiệm thu và bàn giao hồ sơ thiết kế kiến trúc
- Thời gian thực hiện: 05 ngày
- Tiến hành cập nhật lại toàn bộ hồ sơ thiết kế theo góp ý, chỉnh sửa chi tiết và bàn giao bộ hồ sơ hoàn chỉnh bao gồm bản vẽ kỹ thuật, phối cảnh, bảng vật liệu và hướng dẫn thi công.
Bước 9: Giám sát tác giả
- Thời gian: Trong suốt quá trình thi công
- Kiến trúc sư Cuộc Sống Việt theo sát quá trình thi công để đảm bảo công trình được triển khai đúng theo bản vẽ thiết kế. Giải đáp các thắc mắc, điều chỉnh kỹ thuật (nếu phát sinh) để đảm bảo chất lượng công trình.
3. Các yếu tố ảnh hưởng đến bảng báo giá thiết kế kiến trúc Đà Lạt
Mẫu báo giá thiết kế kiến trúc nhà phố thường không cố định, mà sẽ được tính toán dựa trên nhiều yếu tố cụ thể liên quan đến quy mô và yêu cầu của từng công trình. Dưới đây là các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nhà năm 2025:
- Diện tích sử dụng: Tổng diện tích xây dựng (bao gồm cả tầng trệt, lầu, sân thượng,…) sẽ quyết định phần lớn chi phí thiết kế. Diện tích càng lớn thì đơn giá/m² có thể được điều chỉnh ưu đãi hơn.
- Phong cách thiết kế: Mỗi phong cách kiến trúc sẽ có mức độ phức tạp khác nhau. Thiết kế nhà hiện đại thường đơn giản, ít chi tiết nên chi phí hợp lý hơn. Trong khi đó, thiết kế tân cổ điển, cổ điển yêu cầu nhiều đường nét, phù điêu, phào chỉ… nên chi phí sẽ cao hơn tương ứng.
- Có hoặc không có thiết kế nội thất 3D: Nếu bạn chọn gói thiết kế trọn gói bao gồm cả phối cảnh nội thất 3D, giá sẽ cao hơn so với việc chỉ thiết kế phần kiến trúc thô bên ngoài. Tuy nhiên, đây cũng là gói được nhiều gia chủ lựa chọn để dễ dàng hình dung không gian sống tương lai.
- Các dịch vụ đi kèm: Các hạng mục như dự toán chi phí xây dựng, giám sát tác giả trong quá trình thi công,… đều có thể được tích hợp theo yêu cầu.
4. Kết luận
Như vậy, Cuộc Sống Việt đã chia sẻ đến bạn bảng báo giá thiết kế kiến trúc nhà phố, biệt thự năm 2025 tại Đà Lạt. Điều quan trọng hơn cả không chỉ nằm ở con số, mà là việc lựa chọn đúng một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp và tận tâm để có thể lắng nghe nhu cầu thật sự của bạn. Nếu bạn cần tư vấn thiết kế thi công nhà ở, vui lòng để lại thông tin hoặc liên hệ qua hotline 0877.777.999 để được hỗ trợ nhanh nhất!
