Cách xử lý móng nhà bị lún không chỉ đơn thuần là một giải pháp kỹ thuật mà còn là “tấm khiên” bảo vệ toàn bộ kết cấu công trình, giữ cho ngôi nhà vừa an toàn vừa bền đẹp theo thời gian. Bởi khi móng lún, những vết nứt trên tường, sàn nhà gồ ghề hay cửa khó đóng mở chỉ là khởi đầu cho hàng loạt rủi ro nghiêm trọng hơn. Trong bài viết này, Cuộc Sống Việt sẽ chia sẻ đến bạn những dấu hiệu, nguyên nhân và giải pháp xử lý chuyên sâu để giữ cho tổ ấm của mình luôn vững chắc nhé!
Móng nhà bị lún là gì?
Trước khi học cách xử lý móng nhà bị lún, cùng tìm hiểu hiện tượng này nghĩa là gì cũng như các dấu hiệu nhận biết của nó nhé!
Dấu hiệu nhận biết móng nhà bị lún
Móng nhà bị lún thường có thể phát hiện bằng mắt thường thông qua những hiện tượng bất thường trong kết cấu. Một số dấu hiệu phổ biến:
- Xuất hiện các vết nứt tại chân tường, góc tường hoặc quanh khung cửa. Vết nứt có thể kéo dài theo đường chéo hoặc ngang.
- Bề mặt sàn không bằng phẳng, có chỗ trũng rõ rệt, gây cảm giác nghiêng khi di chuyển.
- Cửa ra vào hoặc cửa sổ bị kẹt, khó khép kín do khung bị biến dạng.
- Xuất hiện khe hở giữa các cấu kiện khiến mạch tường mất liên kết.
- Bề mặt gạch bong tróc, nứt vỡ không đều.
- Các vết rạn ở phần tiếp giáp giữa cột và nền.
- Khu vực chân tường hoặc nền nhà thường xuyên ẩm ướt do lún làm thay đổi hướng thoát nước.
- Kết cấu mái, trần bị xô lệch, xà ngang cong võng.
>> Tìm hiểu thêm: 7 Dấu hiệu nhà ở xuống cấp phổ biến cần chú ý
Phân biệt lún đều và lún lệch
- Lún đều: Toàn bộ công trình hạ thấp một cách đồng đều, ít gây nứt tường nhưng vẫn ảnh hưởng đến kết cấu.
- Lún lệch: Một phần móng lún nhanh hơn phần khác, gây nghiêng nhà, nứt tường nghiêm trọng và có thể dẫn đến sập đổ.
Nguyên nhân nào dẫn đến móng nhà bị lún?
Nền đất yếu, thiếu ổn định
Đây là nguyên nhân phổ biến nhất. Các loại đất như bùn, sét, đất pha cát có khả năng chịu tải kém, dễ bị nén khi có công trình bên trên. Đặc biệt, nếu nền đất phân bố không đồng đều (chỗ cứng, chỗ mềm) sẽ gây ra hiện tượng lún lệch, làm nứt tường nghiêm trọng.
Thiết kế và thi công móng sai kỹ thuật
Móng quá nông, không được gia cố kỹ hoặc thiết kế không đúng tải trọng công trình dễ dẫn đến tình trạng lún. Ngoài ra, thi công không tuân thủ quy trình, sử dụng vật liệu kém chất lượng, ép cọc sai kỹ thuật cũng khiến móng nhanh xuống cấp.
Biến động thời tiết, môi trường tự nhiên
Mưa lớn, ngập úng kéo dài hoặc khô hạn bất thường có thể làm đất nền thay đổi. Ví dụ, đất sét trương nở khi ẩm và co lại khi khô gây dịch chuyển không đều, tạo áp lực lên móng. Nếu hệ thống thoát nước kém, nước đọng lâu ngày càng làm tình trạng lún trầm trọng hơn.
Tác động từ công trình lân cận
Khi công trình bên cạnh thi công móng sâu, ép cọc, hút nước ngầm… có thể làm thay đổi trạng thái đất, ảnh hưởng trực tiếp đến nhà liền kề. Đây là hiện tượng phổ biến tại các khu đô thị đông đúc.
Khai thác nước ngầm quá mức
Ở những khu vực đô thị hóa nhanh, việc khai thác nước ngầm không kiểm soát dẫn đến mực nước hạ thấp, tạo khoảng rỗng trong đất. Khi đất sụp xuống, công trình cũng bị kéo lún theo.
Hậu quả khi không có cách xử lý móng nhà bị lún lý kịp thời
Một số hậu quả nghiêm trọng nếu không có cách xử lý móng nhà bị lún kịp thời bao gồm:
- Công trình xuất hiện nhiều vết nứt, giảm tính thẩm mỹ, ảnh hưởng đến những mẫu nhà phố đẹp.
- Nhà bị nghiêng, kết cấu mái xô lệch, nguy cơ mất an toàn cao.
- Nguy cơ sụp đổ, gây thiệt hại nặng nề về kinh tế và tính mạng.
- Sinh hoạt hàng ngày bị ảnh hưởng nghiêm trọng, đồng thời giá trị bất động sản giảm mạnh.
Hướng dẫn cách xử lý móng nhà bị lún an toàn, hiệu quả
Trước khi thi công, cần khảo sát thực địa, đánh giá mức độ lún và nguyên nhân để chọn giải pháp tối ưu. Một số cách xử lý phổ biến hiện nay:
Gia cố móng bằng cọc
Đây là giải pháp hiệu quả và lâu bền nhất. Tùy tình trạng, có thể dùng cọc bê tông cốt thép, cọc thép hoặc cọc khoan nhồi để truyền tải trọng công trình xuống tầng đất sâu hơn. Với nhà phố diện tích hẹp, ép cọc mini cũng rất phù hợp.
Tăng cường nền đất
Nếu nguyên nhân đến từ đất nền yếu, có thể đầm chặt bằng máy chuyên dụng hoặc bóc tách thay thế bằng cát hạt lớn, đá dăm. Ngoài ra, phun hóa chất gia cố đất cũng giúp tăng cường độ cứng, giảm nguy cơ lún.
Làm giảm tải trọng công trình
Trong trường hợp móng lún do tải trọng quá lớn, có thể tháo dỡ bớt tầng hoặc dùng vật liệu nhẹ hơn (gạch nhẹ, bê tông siêu nhẹ, panel cách nhiệt). Cách bố trí nội thất hợp lý, tránh dồn tải trọng vào một khu vực cũng giúp giảm áp lực lên móng.
Xây dựng lại móng nhà
Đối với trường hợp lún nghiêm trọng, móng xuống cấp vượt mức an toàn, việc xây mới là cần thiết. Khi đó, cần phá dỡ một phần hoặc toàn bộ công trình để thi công lại móng phù hợp (móng bè, móng cọc, móng băng). Đây là phương án triệt để nhưng tốn kém và đòi hỏi đơn vị thi công giàu kinh nghiệm.
Giải pháp tạm thời khi chưa có cách xử lý móng nhà bị lún triệt để
Trong một số trường hợp, gia chủ chưa thể tiến hành xử lý triệt để vì điều kiện tài chính hoặc thời gian. Khi đó, có thể áp dụng các biện pháp tạm thời:
- Sử dụng keo trám hoặc vữa chuyên dụng để chống nứt tường, hạn chế nước thấm.
- Giảm tải trọng cho móng bằng cách hạn chế đồ đạc nặng trên tầng cao.
- Dùng giằng hoặc cột chống để giữ cho ngôi nhà ổn định hơn.
Dù chỉ là giải pháp tạm thời, nhưng chúng cũng góp phần bảo vệ công trình trong thời gian chờ thi công xử lý triệt để.
Chi phí xử lý móng nhà bị lún và các yếu tố ảnh hưởng
Chi phí xử lý móng bị lún không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố.
- Mức độ lún và quy mô công trình: Nhà phố nhỏ sẽ có chi phí thấp hơn biệt thự nhiều tầng.
- Phương pháp xử lý: Ép cọc mini thường rẻ hơn Jet Grouting hoặc micropile.
- Điều kiện địa chất: Địa chất phức tạp, nhiều mạch nước ngầm sẽ cần giải pháp tốn kém hơn.
- Vật liệu và nhân công: Sử dụng vật liệu chất lượng cao giúp công trình bền lâu nhưng chi phí cũng tăng.
Gia chủ nên tham khảo báo giá từ nhiều đơn vị để có lựa chọn phù hợp, trong đó dịch vụ sửa nhà Đà Lạt của Cuộc Sống Việt luôn cam kết đưa ra phương án tối ưu nhất về chi phí và chất lượng. Liên hệ 0877.777.999 để được đội ngũ nhân viên tư vấn chi tiết hơn!
Câu hỏi thường gặp về móng nhà bị lún
Làm sao biết móng nhà có bị lún không?
Dấu hiệu thường thấy là tường nứt, nền nhà gồ ghề, cửa khó đóng mở, hoặc nhà nghiêng lệch.
Móng nhà bị lún có sửa được triệt để không?
Có, nếu áp dụng đúng phương pháp kỹ thuật như ép cọc, khoan nhồi, Jet Grouting,… và thực hiện bởi đơn vị uy tín.
Bao lâu thì cần kiểm tra lại sau khi xử lý lún?
Thông thường, sau 6 – 12 tháng nên kiểm tra lại để đánh giá hiệu quả và có kế hoạch bảo trì.
Có nên tự xử lý hay phải thuê đơn vị chuyên nghiệp?
Việc xử lý lún móng rất phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao. Gia chủ tuyệt đối không nên tự xử lý mà cần thuê đơn vị chuyên nghiệp để đảm bảo an toàn.
Kết luận
Với những cách xử lý móng nhà bị lún nêu trên, gia chủ có thể lựa chọn phương án phù hợp với tình trạng thực tế. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả và an toàn, bạn nên tìm đến các đơn vị chuyên nghiệp có đội ngũ kỹ sư và máy móc hiện đại. Cuộc Sống Việt không chỉ mang đến dịch vụ xây nhà trọn gói tại Đà Lạt mà còn tư vấn, thiết kế và thi công giải pháp nền móng tối ưu. Liên hệ ngay qua hotline 0877.777.999 để được tư vấn cụ thể nhé!
