Giá thiết kế nhà phố năm 2025 tại Đà Lạt là mối quan tâm của nhiều gia chủ trước khi bắt đầu xây dựng tổ ấm. Một bản thiết kế kiến trúc chỉn chu không chỉ giúp hình dung rõ nét ngôi nhà tương lai mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng và sự tiện nghi. Trong bài viết này, Cuộc Sống Việt sẽ cung cấp đơn giá thiết kế kiến trúc nhà phố mới nhất để quý khách dễ dàng tham khảo và lên kế hoạch tài chính phù hợp cho công trình của mình.
1. Báo giá thiết kế nhà phố năm 2025:
Giá thiết kế nhà phố sẽ có sự thay đổi tùy theo phong cách thiết kế, diện tích công trình và các yêu cầu riêng của gia chủ. Dưới đây là bảng giá tham khảo do Cuộc Sống Việt áp dụng trong năm 2025 để quý khách dễ dàng hình dung và chuẩn bị ngân sách phù hợp.
1.1. Bảng đơn giá thiết kế kết cấu nhà phố
Chi phí thiết kế:
| KIỂU THIẾT KẾ | DIỆN TÍCH | ĐƠN GIÁ |
| NHÀ PHỐ (thời gian thực hiện <20 ngày) | < 150 (m²) | 160.000 VNĐ/m² |
| 150 – 350 (m²) | 140.000 VNĐ/m² | |
| >350 (m²) | 120.000 VNĐ/m² | |
| BIỆT THỰ (thời gian thực hiện <30 ngày) | < 150 (m²) | 180.000 VNĐ/m² |
| 150 – 350 (m²) | 160.000 VNĐ/m² | |
| >350 (m²) | 140.000 VNĐ/m² |
⇒ Công thức tính bảng báo giá thiết kế nhà phố và các vấn đề liên quan:
Chi phí thiết kế (VNĐ) = Diện tích xây dựng (m²) x Đơn giá thiết kế nhà phố (VNĐ/m²)
- Chi phí chưa bao gồm thiết kế sân vườn, cổng rào, hồ bơi,…
- Giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
- Chỉ áp dụng cho các công trình nhà phố hoặc biệt thự. Với các công trình văn phòng, kho, Cuộc Sống Việt sẽ báo giá trực tiếp theo quy mô.
1.2. Bảng giá thiết kế nhà phố bao gồm những hạng mục gì?
Dưới đây là các hạng mục có trong một bộ hồ sơ thiết kế. Bảng báo giá thiết kế nhà phố áp dụng cho gói thiết kế kiến trúc cơ bản.
| MỤC LỤC |
| 1. PHẦN KIẾN TRÚC CƠ BẢN |
| Phối cảnh 3D ngoại thất công trình. |
| Mặt bằng – Mặt đứng 0 Mặt cắt. |
| 2. CHI TIẾT KIẾN TRÚC |
| Chi tiết thi công phối cảnh mặt tiền. |
| Mặt bằng kích thước, mặt bằng vật dụng. |
| Mặt bằng lát gạch, mặt bằng trần. |
| Mặt bằng định vị cửa, thống kê cửa |
| Chi tiết mặt cắt công trình |
| Chi tiết cầu thang, tam cấp, lan can, tay vịn. |
| Chi tiết ban công, bồn hoa. |
| Chi tiết hệ thống WC |
| Chi tiết cổng rào, sân vườn, hồ cá (nếu có). |
| 3. THIẾT KẾ ĐIỆN |
| Mặt bằng bố trí ổ cắm, TV, điện thoại, internet các tầng. |
| Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện, truyền hình cáp, internet công trình. |
| Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện nhẹ (tivi, điện thoại, internet). |
| 4. ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ |
| Mặt bằng bố trí điều hòa các tầng. |
| Mặt bằng bố trí quạt hút các vị trí cơ bản. |
| 5. CHIẾU SÁNG |
| Mặt bằng bố trí công tắc điều khiển đèn các tầng. |
| Mặt bằng chia line đèn các tầng. |
| 6. NỐI ĐẤT |
| Mặt bằng bố trí bãi tiếp địa nối đất. |
| 7. THIẾT BỊ CAMERA |
| Mặt bằng bố trí camera các tầng. |
| Sơ đồ nguyên lý camera. |
| 8. THIẾT KẾ CẤP NƯỚC |
| Mặt bằng bố trí hệ thống cấp nước các tầng lầu. |
| Sơ đồ nguyên lý cấp nước. |
| 9. THIẾT KẾ THOÁT NƯỚC |
| Mặt bằng bố trí thoát nước các tầng lầu |
| Sơ đồ nguyên lý thoát nước |
| Chi tiết bể phốt (hầm phân), hố ga. |
| 10. PHẦN KẾT CẤU |
| Mặt bằng định vị tim cọc, chi tiết cọc (nếu có). |
| Mặt bằng móng. |
| Chi tiết móng |
| Mặt bằng, mặt cắt hệ thống dầm móng. |
| Mặt bằng định vị cột, chi tiết hệ cột. |
| Mặt bằng, mặt cắt hệ thống dầm các tầng lầu. |
| Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng lầu, mái. |
| Chi tiết bố trí thép cầu thang. |
| 11. CÁC CÔNG TÁC KHÁC |
| Công tác giám sát thiết kế. |
| Tư vấn về quy định cấp phép xây dựng. |
| Tư vấn phong thủy khoa học cơ bản. |
1.3. Phương pháp tính đơn chi phí thiết kế nhà phố dựa trên diện tích
Để đảm bảo tính minh bạch và thống nhất khi xác định giá thiết kế nhà phố, Cuộc Sống Việt áp dụng phương pháp tính diện tích theo quy chuẩn phổ biến trong ngành xây dựng. Cụ thể như sau:
- Tầng hầm, tầng trệt: Tính 100% diện tích.
- Các tầng có mái che (lửng, lầu 1, lầu 2, lầu 3, sân thượng có mái): Tính 100% diện tích.
Khu vực không có mái che (sân thượng không mái che, sân phơi): Tính 50% diện tích. - Mái nhà:
- Mái bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích.
- Mái Tole: Tính 30% diện tích (theo mặt phẳng).
- Mái ngói kèo sắt: Tính 70% diện tích (theo mặt phẳng).
- Mái ngói bê tông cốt thép: Tính 100% diện tích (theo mặt phẳng).
- Sân trước, sân sau: Tính 50% diện tích.
- Ô trống trong nhà:
- Diện tích < 8m²: tính 100% diện tích.
- Diện tích > 8m²: tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang: tính 100% diện tích.
2. Quy trình và thời gian thiết kế nhà phố
Để xác định giá thiết kế nhà phố phù hợp và triển khai hiệu quả, Cuộc Sống Việt thực hiện quy trình thiết kế gồm 9 bước rõ ràng như sau:
Bước 1: Thu thập thông tin & tham khảo ý tưởng
- Thời gian: tùy thuộc vào sự phối hợp giữa khách hàng và kiến trúc sư
- Trao đổi nhu cầu, phong cách yêu thích, diện tích, hiện trạng đất và ngân sách. Kiến trúc sư đề xuất mẫu tham khảo để định hướng thiết kế.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng
- Thời gian: 1 – 2 ngày
- Đội ngũ kỹ thuật đo đạc, đánh giá kết cấu và hiện trạng khu đất hoặc nhà hiện hữu để đảm bảo thiết kế thực tế.
Bước 3: Thực hiện hồ sơ thiết kế cơ sở
- Thời gian: 5 – 7 ngày
- Lập mặt bằng công năng, bản vẽ mặt đứng, mặt cắt, khối kiến trúc sơ bộ.
Bước 4: Thuyết trình bản vẽ thiết kế cơ sở
- Thời gian: 1 – 2 ngày (sau khi hoàn thiện bước 3)
- Cuộc Sống Việt thuyết trình phương án cho khách hàng, ghi nhận ý kiến để điều chỉnh nếu cần.
Bước 5: Báo giá và ký hợp đồng
- Thời gian: 1 – 2 ngày
- Gửi báo giá chính thức, thống nhất chi phí và ký hợp đồng.
Bước 6: Triển khai chi tiết hồ sơ thiết kế và phối cảnh 3D nội thất
- Thời gian thực hiện: 20 ngày
- Thiết kế chi tiết các bản vẽ kỹ thuật, vật liệu, phối cảnh nội thất 3D và bàn giao hồ sơ giai đoạn 1.
Bước 7: Chủ đầu tư chỉnh sửa hồ sơ thiết kế
- Thời gian thực hiện: theo kế hoạch làm việc của chủ đầu tư
- Tiếp nhận yêu cầu điều chỉnh và hoàn thiện hồ sơ.
Bước 8: Nghiệm thu và bàn giao hồ sơ thiết kế kiến trúc
- Thời gian thực hiện: 05 ngày
- Bàn giao đầy đủ bản vẽ kỹ thuật, phối cảnh, bảng vật liệu, hướng dẫn thi công.
Bước 9: Giám sát tác giả
- Thời gian: Xuyên suốt quá trình thi công
- Kiến trúc sư theo sát công trình, hỗ trợ kỹ thuật để đảm bảo thi công đúng thiết kế.
3. Các yếu tố ảnh hưởng đến bảng báo giá thiết kế nhà phố
Khi nói đến giá thiết kế nhà phố, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí mà bạn cần cân nhắc. Mỗi yếu tố đều góp phần tạo nên sự chênh lệch trong báo giá, từ vị trí xây dựng, diện tích, đến phong cách kiến trúc và quy mô công trình.
3.1. Vị trí địa lý
Địa điểm xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thiết kế nhà phố. Những khu vực trung tâm hoặc thành phố lớn thường có chi phí cao hơn do giá nhân công, vật liệu và các dịch vụ liên quan cũng tăng theo. Ngược lại, ở các vùng ven, ngoại ô, mức giá có thể thấp hơn.
3.2. Diện tích xây dựng
Diện tích là yếu tố then chốt trong việc xác định báo giá thiết kế nhà ống. Công trình càng lớn thì thời gian thiết kế, khối lượng bản vẽ và độ chi tiết càng cao, kéo theo chi phí tăng. Ngược lại, với diện tích nhỏ, chi phí có thể thấp hơn nhưng lại cần sự tối ưu hóa cao về công năng và thẩm mỹ để không gian được sử dụng hiệu quả.
3.3. Phong cách kiến trúc
Lựa chọn phong cách thiết kế cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá thiết kế kiến trúc nhà dân. Các phong cách hiện đại, tối giản thường tiết kiệm thời gian thiết kế hơn so với phong cách tân cổ điển, cổ điển hay những thiết kế mang tính nghệ thuật cao. Với các phong cách như Scandinavian hay Industrial, đòi hỏi sử dụng vật liệu đặc thù và bố cục sáng tạo, nên mức giá thiết kế xây dựng nhà phố thường sẽ cao hơn so với các phong cách phổ thông.
4. Kết luận
Như vậy, Cuộc Sống Việt đã chia sẻ đến bạn bảng giá thiết kế nhà phố năm 2025 tại khu vực Đà Lạt. Tuy nhiên, điều quan trọng không chỉ nằm ở mức chi phí, mà còn là việc lựa chọn đúng đơn vị thiết kế uy tín, tận tâm để có thể thấu hiểu nhu cầu thực sự của bạn và chuyển hóa nó thành không gian sống lý tưởng. Nếu bạn cần tư vấn thiết kế nhà phố giá rẻ, đừng ngần ngại để lại thông tin hoặc liên hệ hotline 0877.777.999 để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác nhất nhé!
