Bạn đang có dự định xây nhà tại Đà Lạt và muốn biết rõ giá xây nhà chìa khóa trao tay trọn gói để dễ dàng lên kế hoạch? Dịch vụ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay đang là lựa chọn phổ biến nhờ tính tiện lợi và giá cả hợp lý. Bài viết sau của Cuộc Sống Việt sẽ cung cấp chi tiết về chi phí xây nhà chìa khóa trao tay theo từng loại công trình, diện tích và gói xây dựng. Cùng tham khảo ngay để chọn phương án phù hợp với ngân sách và nhu cầu nhé!
Dịch vụ làm nhà chìa khóa trao tay là gì?
Trước khi khám phá giá xây nhà chìa khóa trao tay, hãy cùng Cuộc Sống Việt tìm hiểu khái niệm này. Xây nhà chìa khóa trao tay, hay còn gọi là xây nhà trọn gói, là hình thức mà chủ đầu tư ký hợp đồng giao khoán toàn bộ quá trình xây dựng từ giai đoạn thiết kế đến thi công, hoàn thiện và bàn giao công trình để đưa vào sử dụng.
Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay, chủ đầu tư chỉ cần thống nhất thiết kế và ký hợp đồng với đơn vị thi công. Tất cả công việc cần làm sẽ do nhà thầu phụ trách toàn bộ. Chủ đầu tư có thể an tâm theo dõi tiến độ mà không cần trực tiếp giám sát từng hạng mục riêng lẻ.
Hình thức hợp đồng xây nhà chìa khóa trao tay ngày càng được ưa chuộng bởi khả năng giúp chủ đầu tư tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức. Ngoài ra, giá xây nhà chìa khóa trao tay thường được tối ưu tốt hơn so với việc thuê riêng lẻ từng đơn vị thiết kế, thi công và cung cấp vật liệu.
Đơn giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay
Giá xây nhà chìa khóa trao tay là bao nhiêu? Mức giá xây dựng nhà chìa khóa trao tay dao động từ 3.300.000 VNĐ/m² đến 9.900.000 VNĐ/m² trên diện tích sàn xây dựng, và thường được phân chia thành các gói dịch vụ khác nhau.
Công trình nhà phố hiện đại
Đối với công trình nhà phố hiện đại, gia chủ có thể tham khảo giá xây nhà chìa khóa trao tay tại Đà Lạt dưới đây:
| Giá thi công phần thô | Từ 3.800.000 VNĐ/m² đến 4.900.000 VNĐ/m² |
| Giá thi công phần hoàn thiện | Từ 2.000.000 VNĐ/m² đến 3.000.000 VNĐ/m² |
| Đơn giá xây dựng trọn gói 2025 | Từ 5.800.000 VNĐ/m² đến 7.900.000 VNĐ/m² |
Công trình biệt thự hiện đại
Giá xây nhà chìa khóa trao tay đối với công trình biệt thự hiện đại:
| Giá thi công phần thô | Từ 4.200.000 VNĐ/m² đến 5.900.000 VNĐ/m² |
| Giá thi công phần hoàn thiện | Từ 3.000.000 VNĐ/m² đến 4.000.000 VNĐ/m² |
| Báo giá xây dựng chìa khóa trao tay biệt thự Đà Lạt 2025 | Từ 7.200.000 VNĐ/m² đến 9.900.000 VNĐ/m² |
Lưu ý khác về bảng giá xây nhà chìa khóa trao tay
Đơn giá xây dựng nhà trọn gói mà Cuộc Sống Việt cung cấp ở trên được áp dụng cho nhà xây mới, thi công trong điều kiện thuận lợi, cụ thể là hẻm vừa xe tải, có mặt bằng sạch và không bị hạn chế thi công. Tuy nhiên, để tránh hiểu nhầm, quý khách vui lòng lưu ý một số điều sau:
- Đơn giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).
- Không bao gồm chi phí tháo dỡ công trình cũ hoặc hút hầm cầu cũ.
- Chưa bao gồm chi phí làm hồ sơ hoàn công sau khi công trình hoàn tất.
- Chi phí gia cố nền móng (nếu cần) bao gồm cừ tràm, ép cọc, hoặc các giải pháp xử lý nền yếu không nằm trong đơn giá báo trước sẽ được tính riêng tùy theo điều kiện thực tế của khu đất.
- Báo giá xây nhà chìa khóa trao tay không áp dụng cho công trình cải tạo hoặc nâng cấp, chỉ áp dụng cho công trình xây mới hoàn toàn.
- Đối với công trình có thang máy bằng khung bê tông cốt thép và mặt ngoài ốp đá hoa cương, chi phí sẽ tính thêm 15.000.000 VNĐ/tầng.
- Với công trình là biệt thự, chủ đầu tư bắt buộc cần có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh trước khi tiến hành báo giá và thi công.
Ngoài ra, nếu Quý khách đã có sẵn bản vẽ thiết kế chi tiết hoặc có nhu cầu cải tạo, sửa chữa, Cuộc Sống Việt sẽ tiến hành lập bảng dự toán giá xây nhà chìa khóa trao tay phần thô và vật tư hoàn thiện sau khi tiếp nhận hồ sơ thiết kế và xác nhận vật liệu sử dụng cụ thể.
Cách tính diện tích trong báo giá xây nhà chìa khóa trao tay
Công thức cơ bản để dự trù tổng chi phí xây nhà chìa khóa trao tay như sau:
[Tổng chi phí dự trù] = [Tổng diện tích xây dựng] x [Đơn giá xây theo các gói vật tư]
| Khu vực thi công | Hệ số (% diện tích) |
| Tầng hầm có độ sâu 1 – 1.3m so với code vỉa hè | 1.5 (150% diện tích) |
| Tầng hầm có độ sâu 1.35 – 1.6m so với code vỉa hè | 1.7 (170% diện tích) |
| Tầng hầm có độ sâu 1.65 – 2m so với code vỉa hè | 2.0 (200% diện tích) |
| Tầng hầm có độ sâu >2m so với code vỉa hè | 2.5 (250% diện tích) |
| Phần móng băng, móng cọc | 0.5 (50% diện tích) |
| Phần móng bè 2 phương | 1.0 (100% diện tích) |
| Phần diện tích các lầu trệt, lửng, lầu 1,2,3,… và sân thượng có mái che bao gồm ban công | 1.0 (100% diện tích) |
| Phần diện tích phần không mái che như: sân thượng, sân phơi | 0.7 (70% diện tích) |
| Phần sân trước, sân sau ở trệt diện tích 8 – 25m² | 0.7 (70% diện tích) |
| Phần sân trước, sân sau ở trệt diện tích <8m² | 1.0 (100% diện tích) |
| Phần sân diện tích lớn >25m² thì xem xét lại hệ số phù hợp thiết kế | xem xét và thương lượng |
| Ô trống trong nhà <8m² (tính từng ô riêng không tính tổng diện tích) | 1.0 (100% diện tích) |
| Ô trống trong nhà >8m² (tính từng ô riêng không tính tổng diện tích) | 0.7 (70% diện tích) |
| Phần mái bê tông cốt thép có lát gạch chống nóng | 0.6 (60% diện tích) |
| Phần mái bê tông cốt thép nghiêng lợp ngói | 1.0 (100% diện tích) |
| Phần mái tôn, mái ngói kèo thép | 0.3 – 0.4 (30 – 40% diện tích) |
*Code vỉa hè: Mốc chuẩn để tính độ sâu của tầng hầm
Ví dụ đơn giản về cách tính giá xây nhà chìa khóa trao tay:
Nhà phố 4 lầu 75m² khi thi công nhà trọn gói tại Đà Lạt. Theo bảng báo giá trên, Cuộc Sống Việt xin đưa ra bảng báo giá cụ thể cho thi công trọn gói như sau:
- Đơn giá thiết kế thi công xây nhà trọn gói sẽ là: 5.800.000 – 6.000.000/m². Với xây dựng theo mức trung bình sẽ là 5.800.000/m²
- Diện tích phần xây dựng là 75m²
- => Diện tích xây dựng tầng trệt sẽ được tính 100% diện tích: 75m² x 5.800.000 = 435.000.000 VNĐ
- => Diện tích xây dựng lầu 1,2,3,4 được tính 100% diện tích: 75m² x 4 lầu x 5.800.000 =1.740.000.000 VNĐ
- Móng, phần móng sẽ được tính 50% diện tích: 75m² x 50% = 37.5m² x 5.800.000 =217.500.000 VNĐ
- Mái bê tông cốt thép, trên mái có lát gạch chống nóng được tính 60% diện tích: 75m² x 60% = 45m² x 5.800.000 =216.000.000 VNĐ
=> Tổng diện tích xây dựng 4 tầng 75m² khi được báo giá thi công nhà là: 435.000.000 + 1.740.000.000 + 217.500.000 + 216.000.000 = 2.608.500.000 VNĐ
Giá xây nhà chìa khóa trao tay theo diện tích của Cuộc Sống Việt
Chi phí xây nhà chìa khóa trao tay của Cuộc Sống Việt đã bao gồm toàn bộ chi phí nhân công và vật tư xây dựng, giúp khách hàng dễ dàng dự toán và kiểm soát tài chính. Tuy nhiên, mức giá cụ thể sẽ phụ thuộc vào công năng công trình, gói vật tư lựa chọn, phong cách thiết kế, và điều kiện thi công thực tế tại mỗi khu vực.
Giá xây nhà chìa khóa trao tay cho diện tích dưới 50m²
Đối với những công trình nhỏ có diện tích dưới 50m² (nhà cấp 4, nhà phố mini), đơn giá xây dựng chìa khóa trao tay dao động từ 4.950.000 VNĐ/m² đến 7.800.000 VNĐ/m², tùy theo gói lựa chọn: tiết kiệm, tiêu chuẩn hoặc cao cấp. Tổng chi phí ước tính từ 250 triệu – 390 triệu đồng. Do diện tích nhỏ, chi phí cố định như móng, hệ thống điện – nước, giấy phép,… không thay đổi nhiều nên đơn giá tính trên mỗi m² sẽ cao hơn so với công trình lớn.
Giá xây nhà chìa khóa trao tay từ 50m² đến 100m²
Đây là phân khúc phổ biến tại Đà Lạt, phù hợp với nhà 1 trệt 1 lầu hoặc 2 lầu. Mức giá xây dựng chìa khóa trao tay thường nằm trong khoảng 5.450.000 VNĐ/m² đến 7.800.000 VNĐ/m². Với căn nhà có diện tích 70m², chi phí gói trung bình thường dao động khoảng 400 triệu – 500 triệu đồng, phụ thuộc vào thiết kế và vật liệu hoàn thiện.
Giá xây nhà chìa khóa trao tay từ 100m² trở lên
Đối với các công trình có diện tích từ 100m² trở lên như nhà phố lớn, biệt thự, hoặc nhà kết hợp kinh doanh, Cuộc Sống Việt áp dụng đơn giá từ 5.550.000 VNĐ/m² đến 8.700.000 VNĐ/m², tùy theo yêu cầu và mức độ hoàn thiện. Tổng chi phí xây dựng có thể dao động từ 600 triệu đến hơn 1,5 tỷ đồng. Những công trình có diện tích lớn thường được ưu đãi đơn giá hơn, nếu không yêu cầu quá cao về kiến trúc hoặc nội thất cá nhân hóa.
Các chi phí phát sinh ngoài giá xây nhà chìa khóa trao tay
Mặc dù báo giá giá xây nhà chìa khóa trao tay trọn gói đã bao gồm hầu hết các hạng mục chính, một số chi phí phát sinh có thể xuất hiện trong quá trình thi công, đặc biệt với công trình lớn hoặc yêu cầu cao:
- Chi phí thiết kế chi tiết nội thất cho các không gian đặc biệt như phòng làm việc, giải trí, gara.
- Chi phí móng và kết cấu chịu lực, nhất là với công trình nhiều tầng hoặc nền đất yếu.
- Chi phí nội thất cao cấp, vật liệu nhập khẩu hoặc thiết kế riêng theo sở thích cá nhân.
- Chi phí hệ thống nhà thông minh bao gồm điều hòa trung tâm, camera an ninh, mạng nội bộ,…
- Chi phí pháp lý như xin giấy phép xây dựng, thuế xây dựng, đặc biệt trong khu vực trung tâm Đà Lạt.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà chìa khóa trao tay
Khi tìm hiểu báo giá chìa khóa trao tay, chủ đầu tư cần hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng. Dưới đây là những yếu tố chính quyết định mức đầu tư cho một công trình nhà ở trọn gói.
Diện tích xây dựng
Diện tích càng lớn thì khối lượng vật tư, thời gian thi công và nhân công càng tăng, khiến chi phí xây dựng cao hơn. Ngoài ra, diện tích cũng ảnh hưởng đến cách bố trí không gian và lựa chọn thiết bị nội thất phù hợp, gián tiếp tác động đến báo giá tổng thể.
Thiết kế công trình
Những mẫu thiết kế đơn giản, hiện đại sẽ có chi phí hợp lý hơn so với các công trình có phong cách tân cổ điển, cổ điển có nhiều chi tiết cầu kỳ. Thiết kế nhà nhiều tầng, hệ thống cầu thang phức tạp, giếng trời hoặc mái đặc biệt cũng khiến giá xây nhà chìa khóa trao tay tăng do yêu cầu kỹ thuật và vật liệu cao hơn.
Chất liệu xây dựng
Việc sử dụng vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gạch ốp cao cấp, kính cường lực hay sàn gỗ sẽ làm tăng giá xây nhà chìa khóa trao tay. Ngược lại, lựa chọn vật liệu phổ thông như gạch men, sơn nước, hoặc gỗ công nghiệp sẽ giúp tiết kiệm ngân sách nhưng có thể ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ và độ bền về lâu dài.
Trang thiết bị nội thất
Trang thiết bị nội thất là một phần không thể thiếu trong báo giá chìa khóa trao tay. Việc lựa chọn thiết bị vệ sinh cao cấp, hệ thống điều hòa, thiết bị bếp nhập khẩu hoặc các loại đèn trang trí tinh xảo sẽ khiến tổng chi phí tăng cao. Ngược lại, các phương án nội thất cơ bản, tiêu chuẩn sẽ giúp tối ưu ngân sách đáng kể.
Yêu cầu đặc biệt từ khách hàng
Yêu cầu đặc biệt từ khách hàng cũng là yếu tố khiến báo giá xây nhà chìa khóa trao tay có sự chênh lệch. Những yêu cầu liên quan đến phong thủy, như điều chỉnh hướng nhà, bố trí cửa chính, phòng ngủ theo nguyên tắc riêng, có thể làm thay đổi thiết kế và kết cấu, từ đó phát sinh thêm chi phí. Tương tự, các mong muốn về không gian xanh như sân vườn, tiểu cảnh, hồ bơi hoặc ban công trồng cây cũng yêu cầu thêm chi phí.
Ngoài ra, các yếu tố cá nhân hóa như thiết kế nhà thông minh, tích hợp hệ thống điện – nước tự động, kiểm soát ánh sáng qua ứng dụng điện thoại, hoặc sử dụng các giải pháp công nghệ tiên tiến sẽ làm tăng chi phí xây dựng đáng kể so với công trình thông thường.
Kết luận
Trên đây là thông tin chi tiết về báo giá xây nhà chìa khóa trao tay tại Đà Lạt theo từng diện tích và loại công trình cụ thể. Hy vọng bài viết đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan và cơ sở ban đầu để lựa chọn giải pháp xây dựng phù hợp với ngân sách và nhu cầu của mình. Nếu bạn cần được tư vấn sâu hơn hoặc muốn nhận báo giá cụ thể dựa trên yêu cầu thực tế, hãy liên hệ ngay với Cuộc Sống Việt qua hotline 0877.777.999. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành, mang đến cho bạn giải pháp thi công tối ưu, chất lượng, tiết kiệm nhất!
