Xây nhà cấp 4 là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình Việt Nam bởi chi phí hợp lý và thời gian thi công nhanh chóng. Tuy nhiên, giá xây nhà trọn gói cấp 4 có thể dao động từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng, tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Trong bài viết này, Cuộc Sống Việt sẽ sẽ chia sẻ báo giá xây nhà cấp 4 mới nhất đồng thời giúp bạn hiểu rõ hơn về cách dự toán chi phí xây dựng nhà giúp bạn có thể lên kế hoạch ngân sách chi tiết cho dự án xây dựng của mình.
Giá xây nhà trọn gói cấp 4 là gì?
Giá xây nhà trọn gói cấp 4 là tổng chi phí mà chủ đầu tư cần chuẩn bị để thi công hoàn chỉnh một ngôi nhà từ lúc bắt đầu cho đến khi có thể dọn vào ở. Ngân sách này sẽ quyết định đến diện tích xây dựng, số lượng phòng, mức độ hoàn thiện cũng như chất lượng tổng thể của công trình. Hiện nay, giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói khá đa dạng, tùy thuộc vào nhu cầu và điều kiện cụ thể. Quý khách có thể tham khảo các khoảng ngân sách dưới đây để lên kế hoạch tài chính phù hợp cho ngôi nhà tương lai của mình.
- Xây nhà cấp 4 200 triệu
- Xây nhà cấp 4 400 triệu
- Xây nhà cấp 4 500 triệu
- Xây nhà cấp 4 600 triệu
- Xây nhà cấp 4 700 triệu
- Xây nhà cấp 4 800 triệu
- Xây nhà cấp 4 900 triệu
- Xây nhà cấp 4 1 tỷ
- Xây nhà cấp 4 2 tỷ
- Xây nhà cấp 4 3 tỷ
Các hạng mục chi tiết bên trong giá xây nhà trọn gói cấp 4 tại Việt Nam gồm:
- Kết cấu: Gạch, bê tông cốt thép hoặc khung thép.
- Mái nhà: Ngói, tôn, bê tông cốt thép.
- Công năng: Đường điện, đường nước, nhà vệ sinh hoặc lắp xưởng.
- Diện tích sàn: Nhỏ hơn 1000m².
- Số tầng: Không quá 1 tầng.
- Chiều cao: Không quá 6m.
- Nhịp kết cấu: Không quá 15m.
- Chi phí xây dựng: Khoảng 200 – 500 triệu
Hướng dẫn dự trù giá xây nhà trọn gói cấp 4 đơn giản, chính xác
Để dự trù giá xây nhà trọn gói cấp 4 một cách hiệu quả, bạn cần nắm được công thức cơ bản:
Công thức tính giá xây nhà trọn gói cấp 4
Chi phí xây nhà cấp 4 = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công (VNĐ/m²)
Trong đó:
- Tổng diện tích xây dựng bao gồm tất cả các hạng mục như móng, sàn, mái,…
- Đơn giá thi công trọn gói hiện dao động từ 4.550.000 – 5.950.000 VNĐ/m², tùy vào loại vật liệu và mức độ hoàn thiện.
Muốn tính chính xác giá xây nhà trọn gói cấp 4, bạn cần biết rõ tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà mình. Dưới đây là hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng để áp dụng công thức trên một cách dễ dàng.
Cách tính tổng diện tích thi công nhà cấp 4
Công thức tính cách tính xây nhà cấp 4 trọn gói phần diện tích:
Tổng diện tích = Tổng diện tích hạng mục (móng, mái, lầu trệt, hầm,…)
Trong đó, mỗi hạng mục sẽ được nhân với một hệ số diện tích khác nhau để thể hiện mức độ thi công thực tế. Cụ thể như sau:
| Hạng mục | Hệ số tính diện tích |
| Móng đơn (phù hợp với nhà 1 tầng có nền đất cứng) | 30% |
| Móng cọc, móng băng (phù hợp với nền đất yếu) | 50% – 60% |
| Tầng trệt, tầng lửng, tầng tum, sân trước/ sau,… | 100% |
| Mái bằng | 50% – 55% |
| Mái Nhật/ mái Thái | 70% – 80% |
| Hầm (Sâu 1,2m – 2,5m so với code vỉa hè) | 130% – 250% |
Ví dụ tính giá xây nhà trọn gói cấp 4 thực tế
Ví dụ dự toán chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 60m², mái bê tông cốt thép với đơn giá trọn gói xây nhà cấp 4 5.150.000 VNĐ/m², phần thô là 2.850.000 VNĐ/m².
- Móng đơn: 30% => Diện tích 60 x 30% = 20m².
- Trệt: 100% => Diện tích 60 x 100% = 60m².
- Mái bằng: 55% => Diện tích 60 x 55% = 33m²
=> Tổng diện tích 113m².
Đơn giá xây nhà trọn gói cấp 4 sẽ khác nhau tùy theo hình thức bạn lựa chọn thuê:
- Chỉ thuê nhân công: Chủ đầu tư tự lo toàn bộ vật tư xây dựng.
- Thuê thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: Đơn vị thi công lo vật tư phần thô, còn vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh… do chủ nhà tự chuẩn bị.
- Thuê trọn gói: Đơn vị thi công đảm nhận toàn bộ từ nhân công đến vật liệu, cả phần thô và hoàn thiện.
| Hạng mục | Diện tích tính giá | Đơn giá trọn gói | Thành tiền |
| Móng | 20m² | 2.850.000 VNĐ/m² | 57.000.000 VNĐ |
| Trệt | 60m² | 5.150.000 VNĐ/m² | 309.000.000 VNĐ |
| Mái Nhà | 33m² | 5.150.000 VNĐ/m² | 169.950.000 VNĐ |
| Tổng | – | – | 535.950.000 VNĐ |
=> Như vậy giá xây nhà trọn gói cấp 4 diện tích 60m² mái bằng là: 535.950.000 VNĐ.
Tìm hiểu giá xây nhà trọn gói cấp 4 đầy đủ
Khi lên kế hoạch xây nhà, việc tham khảo bảng đơn giá dự kiến xây nhà cấp 4 sẽ giúp bạn chủ động hơn về tài chính. Dưới đây là bảng giá xây nhà trọn gói cấp 4 tùy theo vị trí địa lý, thời điểm thi công và điều kiện công trình:
Bảng đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói 2025
Xây nhà cấp 4 trọn gói giá bao nhiêu? Đơn giá xây dựng trọn gói nhà cấp 4 cập nhật 2025 có mức giá tham khảo như sau:
| Chi phí nhân công xây dựng | Dự kiến 1.400.000 – 1.700.000 VNĐ/m² |
| Xây thô + Nhân công hoàn thiện | Dự kiến 3.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m² |
| Xây nhà trọn gói vật liệu trung bình | Dự kiến ~5.000.000 VNĐ/m² |
| Xây nhà trọn gói vật liệu khá | Dự kiến ~5.500.000 VNĐ/m² |
| Xây nhà trọn gói vật liệu tốt | Dự kiến ~6.000.000 VNĐ/m² |
Ví dụ cách tính giá xây nhà trọn gói cấp 4: Giả sử bạn có một dự án xây dựng nhà cấp 4 với kích thước 5m x 15m, diện tích sàn xây dựng 80m². Cách tính giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói như sau:
- Tính diện tích xây dựng
- Móng nhà (sau khi khảo sát địa chất và áp dụng móng cọc): 50% x 80m² = 40m²
- Diện tích sàn xây dựng: 80m²
- Mái nhà ( khách hàng chọn mái tôn ): 25% diện tích = 25% x 80m² = 20m²
⇒ Tổng diện tích xây dựng là: 40m² + 80m² + 20m² = 140m²
- Tính giá xây nhà trọn gói cấp 4
- Giá trị mỗi mét vuông xây dựng là 3,000,000 VNĐ
⇒ Tổng chi phí xây dựng nhà cấp 4: 140m² x 3,000,000 VNĐ = 420,000,000 VNĐ (tổng công trình).
Giá xây nhà trọn gói cấp 4 theo loại hình kiến trúc
Để nắm rõ hơn về giá xây nhà trọn gói cấp 4 theo từng mô hình nhà ở cụ thể, bạn hãy tiếp tục theo dõi phần nội dung sau để xem bảng dự toán ngân sách chi tiết.
| Dự án xây nhà | Phạm vi giá |
| Nhà cấp 4 mái tôn | 350 triệu – 500 triệu |
| Nhà cấp 4 mái ngói | 500 triệu – 1 tỷ |
| Nhà cấp 4 mái nhật | 500 triệu – 900 triệu |
| Nhà cấp 4 mái thái | 500 triệu – 950 triệu |
| Nhà cấp 4 mái vuông | 450 triệu – 850 triệu |
| Nhà cấp 4 mái bằng | 570 triệu – 870 triệu |
| Nhà cấp 4 mái lệch | 620 triệu – 820 triệu |
| Nhà ống cấp 4 | 540 triệu – 780 triệu |
| Nhà cấp 4 có gác lửng | 640 triệu – 900 triệu |
| Nhà cấp 4 kiểu mỹ | 630 triệu – 880 triệu |
| Nhà cấp 4 kiểu hàn | 530 triệu – 900 triệu |
| Nhà tiền chế cấp 4 | 520 triệu – 780 triệu |
Giá xây nhà trọn gói cấp 4 tính theo diện tích m²
Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí thi công trọn gói nhà cấp 4. Ví dụ, một căn nhà cấp 4 có diện tích 50m² sẽ có mức đầu tư dao động từ 5.000.000đ đến 5.900.000đ/m², tùy thuộc vào vật liệu sử dụng và mức độ hoàn thiện. Bạn có thể tham khảo bảng dưới đây để xem phân tích chi tiết giá xây nhà trọn gói cấp 4 theo từng mức diện tích cụ thể.
| Quy mô xây nhà | Phạm vi giá |
| Xây nhà cấp 4 50m² | 290 triệu đến 350 triệu |
| Xây nhà cấp 4 60m² | 360 triệu đến 420 triệu |
| Xây nhà cấp 4 70m² | 430 triệu đến 500 triệu |
| Xây nhà cấp 4 80m² | 550 triệu đến 650 triệu |
| Xây nhà cấp 4 100m² | 655 triệu đến 740 triệu |
| Xây nhà cấp 4 120m² | 852 triệu đến 876 triệu |
| Xây nhà cấp 4 150m² | 1.07 tỷ đến 1.1 tỷ |
Điều gì quyết định giá xây nhà trọn gói cấp 4?
Giá xây nhà trọn gói cấp 4 theo hình thức trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng, trong đó bao gồm:
Vị trí xây dựng
Vị trí mảnh đất là yếu tố hàng đầu tác động lớn đến bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói. Nếu khu đất nằm gần các trục đường lớn, thuận tiện cho việc vận chuyển vật liệu và thi công, chi phí thường sẽ thấp hơn so với các vị trí nằm sâu trong hẻm nhỏ hoặc khó tiếp cận.
Ngoài ra, đất nền cứng sẽ giúp giảm chi phí gia cố móng, trong khi đất yếu sẽ phát sinh thêm chi phí xử lý nền móng. Bên cạnh đó, khu vực xây dựng cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí nhân công. Tại các thành phố lớn, mức giá thuê nhân công và dịch vụ thường cao hơn so với khu vực nông thôn.
Quy mô và diện tích
Mặc dù nhà cấp 4 chỉ có một tầng, nhưng tổng chi phí xây dựng vẫn phụ thuộc lớn vào quy mô và diện tích mặt sàn. Những căn nhà có diện tích rộng, đặc biệt là thiết kế theo kiểu nhà vườn, sẽ yêu cầu nhiều vật liệu, nhân công và thời gian thi công hơn, từ đó làm tăng chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói. Ngược lại, nhà có diện tích nhỏ hơn sẽ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng một số khoản chi phí cố định như chi phí làm móng, thi công mái sẽ không giảm nhiều dù diện tích xây dựng có nhỏ lại.
Thiết kế kiến trúc
Một ngôi nhà cấp 4 được thiết kế theo phong cách cổ điển, với nhiều chi tiết trang trí tinh xảo, sẽ yêu cầu nhiều nhân công tay nghề cao và vật liệu chất lượng, từ đó làm tăng giá thi công trọn gói nhà cấp 4 đáng kể so với những thiết kế hiện đại, tối giản. Tương tự, nếu một ngôi nhà có kết cấu vững chắc, tường dày, móng sâu, phù hợp cho mục đích sử dụng lâu dài sẽ đòi hỏi nguồn lực lớn hơn so với những công trình tạm thời, có thiết kế đơn giản và chi phí thấp.
Chất lượng vật liệu hoàn thiện
Tùy vào mục tiêu sử dụng và mức đầu tư, gia chủ có thể chọn các dòng vật tư thuộc phân khúc trung bình hoặc cao cấp. Vật liệu chất lượng cao như gạch ốp lát loại 1, sơn chống thấm cao cấp, mái ngói, cửa gỗ tự nhiên hoặc thiết bị vệ sinh nhập khẩu,… thường làm tăng giá xây nhà trọn gói cấp 4 cao hơn so với các sản phẩm thông dụng, nhưng đổi lại là độ bền, thẩm mỹ và cảm giác sử dụng vượt trội.
Thời điểm thi công
Giá vật liệu xây dựng và chi phí nhân công có thể biến động theo mùa. Vào thời điểm giá vật tư leo thang hoặc mùa xây dựng cao điểm vì nguồn nhân công trở nên khan hiếm nên chi phí xây dựng sẽ bị đội lên. Do đó, lựa chọn thời điểm xây hợp lý hoặc thương thảo giá xây nhà trọn gói cấp 4 trọn gói trước sẽ giúp kiểm soát chi phí tốt hơn.
Nhà thầu thi công
Giá xây nhà trọn gói cấp 4 còn phụ thuộc lớn vào đơn giá và năng lực của nhà thầu thi công. Những nhà thầu uy tín, giàu kinh nghiệm thường có mức báo giá cao hơn so với đội thợ nhỏ lẻ, tuy nhiên họ mang lại giá trị tương xứng, giúp hạn chế thất thoát vật tư và đảm bảo chất lượng thi công. Ngược lại, lựa chọn đơn vị thi công có giá thấp nhưng thiếu năng lực hoặc trách nhiệm có thể khiến công trình phát sinh lỗi kỹ thuật, dẫn đến chi phí sửa chữa, bảo trì sau tốn kém sau này.
Những câu hỏi về giá xây nhà trọn gói cấp 4
Cùng trả lời các câu hỏi thường gặp về giá xây nhà trọn gói cấp 4 trong phần sau:
Thời gian xây một căn nhà cấp 4 mới bao lâu?
Trung bình, thời gian thi công và hoàn thiện một căn nhà cấp 4 có diện tích 100m² dao động từ 2 đến 3 tháng; với diện tích 80m² cần thời gian khoảng 1 đến 2 tháng; nhà 60m² có thời gian xây dựng thường từ 20 đến 45 ngày. Giai đoạn chuẩn bị và lập kế hoạch xây nhà thường mất từ 5 đến 10 ngày.
Chi phí xây dựng 1m² nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền?
Giá xây nhà trọn gói cấp 4 hiện nay dao động phổ biến trong khoảng từ 3.000.000đ đến 6.000.000 VNĐ/m². Mức giá cụ thể có thể chênh lệch tùy theo quy mô, thiết kế và vật liệu sử dụng của từng công trình. Để lập kế hoạch tài chính chính xác, quý khách vui lòng liên hệ hotline 0877.777.999 để được tư vấn, khảo sát và báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói chi tiết cho kế hoạch xây dựng của mình.
Có nên xây nhà cấp 4 trọn gói không?
Nên, đặc biệt trong trường hợp quý khách không có nhiều thời gian để trực tiếp giám sát công trình. Hình thức này giúp kiểm soát giá xây nhà trọn gói cấp 4 hiệu quả, đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình nhờ sự đồng bộ từ khâu thiết kế đến thi công thực tế.
Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?
Có. Dù là công trình nhà cấp 4, việc xin giấy phép xây dựng vẫn là yêu cầu bắt buộc theo quy định của pháp luật. Hồ sơ xin phép bao gồm: bản vẽ thiết kế kỹ thuật, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), cùng các giấy tờ pháp lý liên quan khác.
Đơn vị nào xây nhà cấp 4 uy tín tại Đà Lạt?
Cuộc Sống Việt là một trong những đơn vị nhận làm chìa khóa trao tay nhà cấp 4 uy tín, được đánh giá cao tại Đà Lạt với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà cấp 4. Đơn vị sở hữu đội ngũ kỹ sư tận tâm, quy trình làm việc chuyên nghiệp, báo giá minh bạch và cam kết thi công đúng tiến độ và được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn.
Kết luận
Giá xây nhà trọn gói cấp 4 không chỉ là một con số cố định, mà nó còn phản ánh sự lựa chọn về thiết kế, chất lượng vật liệu và tay nghề thi công. Nếu quý khách đang tìm kiếm một đơn vị xây nhà cấp 4 trọn gói giá rẻ uy tín, Cuộc Sống Việt là lựa chọn đáng tin cậy với kinh nghiệm thực hiện hàng trăm công trình nhà cấp 4 từ đơn giản đến cao cấp. Chúng tôi cam kết minh bạch về chi phí, tối ưu hóa giải pháp thi công và luôn đồng hành cùng quý khách trên hành trình kiến tạo tổ ấm lý tưởng.
