Hiện nay, các đơn vị xây dựng Đà Lạt chủ yếu cung cấp hai dịch vụ là xây nhà phần thô Đà Lạt và xây nhà trọn gói Đà Lạt. Để dễ dàng so sánh, đối chiếu báo giá và lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu, ngân sách, chủ đầu tư cần nắm rõ các công việc cụ thể trong từng gói thầu. Vậy xây dựng phần thô bao gồm những công việc gì? Hãy cùng Cuộc Sống Việt khám phá chi tiết trong nội dung dưới đây!
1. Xây nhà phần thô là gì?
Trước khi tìm hiểu xây nhà phần thô Đà Lạt là gì, hãy cùng khám phá xem phần thô nhà gồm những gì nhé! Phần thô là phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực bao gồm khung, cột, dầm, sàn bê tông, mái bê tông, cầu thang, hệ thống tường bao che và các tường ngăn chia các không gian chức năng.
Phần thô của nhà là gì? Đây được xem là quá trình xây dựng “bộ khung xương” vững chắc cho toàn bộ công trình. Phần thô là tiền đề cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng tổng thể cũng như các bước hoàn thiện sau này.
Phần thô càng được thi công chuẩn xác, chắc chắn thì các công đoạn tiếp theo càng dễ dàng, tiết kiệm chi phí và thời gian thi công tổng thể. Ngược lại, nếu phần thô làm qua loa, thiếu tính toán kỹ lưỡng thì rất dễ dẫn đến những hậu quả khó lường.
2. Xây nhà phần thô Đà Lạt gồm những công việc gì?
Xây nhà phần thô gồm những gì? Phần thô là nền tảng quan trọng quyết định độ vững chắc và chất lượng của toàn bộ công trình.
2.1. Gói xây nhà phần thô Đà Lạt cơ bản
Nhìn chung, một gói xây nhà phần thô Đà Lạt hiện nay sẽ bao gồm các hạng mục công việc cơ bản sau:
-
- Đập phá nhà cũ, thi công kè taluy, vệ sinh mặt bằng.
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng cho phép).
- Định vị tim móng.
- Ép cọc bê tông cốt thép, cắt và đập đầu cọc (tùy nền đất, quy mô công trình).
- Đào đất móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước, vận chuyển đất thừa.
- Đổ bê tông lót móng, dầm móng, đà kiềng.
- Lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
- Thi công hầm phân, hố ga (treo cố định để tránh sụt lún).
- Đổ bê tông vách hầm (nếu có tầng hầm).
- Thi công phần khung bê tông cốt thép
- Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái.
- Đổ bê tông cầu thang, xây mặt bậc bằng gạch thẻ.
- Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng.
- Tô trát tường, cột, cầu thang trong và ngoài nhà.
- Hoàn thiện phần nền
- Cán nền các tầng, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh, nhà tắm (bê tông tươi hoặc thủ công).
- Vệ sinh công trình
- Dọn dẹp, vệ sinh công trình.
2.2. Gói xây nhà phần thô Đà Lạt mở rộng
Ngoài ra, các hạng mục dưới đây sẽ được triển khai tùy theo phạm vi gói thi công và nhà thầu.
-
- Cán nền các khu vực như sàn tầng, sân thượng, ban công, nhà vệ sinh bằng vữa xi măng cát hoặc bê tông mịn nhằm tạo mặt phẳng, đảm bảo độ dốc thoát nước theo thiết kế.
- Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn tắm, mái, ban công.
- Lắp đặt hệ thống điện, nước, điện nhẹ, PCCC, điều hòa (ống âm, dây âm, cáp mạng, hệ thống chống sét, điện 3 pha, điện thang máy,…).
- Thi công lợp mái ngói hoặc tôn.
Để tránh phát sinh chi phí không mong muốn, chủ đầu tư cần xem xét kỹ hợp đồng phần thô, vì các hạng mục công việc sẽ thay đổi tùy theo nhà thầu và gói thầu.
3. Hợp đồng xây nhà trọn gói phần thô gồm những gì?
Hợp đồng xây dựng phần thô (còn gọi là hợp đồng thi công xây dựng công trình phần thô) giúp xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan trong quá trình thi công xây dựng phần thô của một công trình.
Theo đó, nội dung của hợp đồng xây nhà phần thô Đà Lạt cần được soạn thảo chi tiết, đầy đủ và rõ ràng. Trong đó phải ghi rõ các công việc cụ thể mà bên chủ đầu tư giao cho bên nhà thầu thực hiện. Ngoài ra, hợp đồng cũng cần xác định rõ phạm vi thi công, vật tư, nhân công, tiến độ thực hiện, cách thức nghiệm thu và các điều khoản liên quan đến thanh toán, bảo hành công trình.
Xây dựng nhà phần thô trong hợp đồng thường bao gồm các hạng mục chính như sau:
-
- Xây dựng hệ thống móng chịu lực và các bể ngầm theo thiết kế.
- Thi công hệ thống kết cấu chịu lực bao gồm khung, cột, dầm, sàn bê tông để đảm bảo sự vững chắc cho công trình.
- Xây các mảng tường bao che bên ngoài và tường ngăn chia không gian bên trong.
- Đổ bản cầu thang và xây bậc theo thiết kế kỹ thuật.
- Đổ bê tông mái, các bộ phận kết cấu cần đổ bê tông theo thiết kế.
4. Quy trình xây nhà phần thô Đà Lạt
Một quy trình xây nhà phần thô Đà Lạt chuyên nghiệp sẽ đảm bảo chất lượng công trình và giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt tiến độ và chi phí thi công. Tại công ty Cuộc Sống Việt, chúng tôi áp dụng quy trình thi công phần thô bài bản theo từng bước cụ thể dưới đây:
4.1. Giai đoạn chuẩn bị
-
- Khảo sát địa chất công trình: Kỹ sư khảo sát hiện trạng, phân tích nền đất, xác định vị trí cọc nếu cần ép, đề xuất phương án móng phù hợp.
- Thiết kế bản vẽ chi tiết: Rà soát bản vẽ kỹ thuật, phương án thi công tương thích thiết kế.
- Xin giấy phép xây dựng: Thực hiện thủ tục pháp lý như chiếu điện, nước, khởi công,.. để đảm bảo thi công hợp pháp.
- Lựa chọn vật liệu xây dựng: Chọn xi măng, thép, cát đá,… có chất lượng phù hợp với thiết kế.
- Lập dự toán chi phí: Dựa vào khảo sát và thiết kế, lập bảng dự toán vật tư và nhân công.
- Chuẩn bị mặt bằng thi công: Dọn dẹp, đóng lán trại, vệ sinh mặt bằng cần xây.
4.2. Các bước thi công phần thô: từ móng đến mái
Đây là giai đoạn đóng vai trò nền tảng quan trọng, có mặt trong mọi dự án xây nhà phần thô Đà Lạt, có nhiệm vụ đảm bảo công trình được thi công đúng chuẩn và bền vững theo thời gian.
Đối với địa hình đồi núi ở Đà Lạt để chống sạt lở đất sẽ có thêm phương pháp thi công taluy, tùy theo hiện trạng công trình thi công sẽ có 4 biện pháp gia công taluy khác nhau:
-
- Gia cố taluy dương loại 1: Phun vữa bê tông lưới thép kết hợp khung bê tông cốt thép
- Gia cố taluy dương loại 2: Phun bê tông lưới thép
- Gia cố taluy dương loại 3: Khung bê tông cốt thép kết hợp trồng cỏ
- Gia cố taluy dương loại 4: Khung bê tông cốt thép kết hợp ô địa kỹ thuật trồng cỏ
Theo đó, phần thi công cọc sẽ được tiến hành song song với phần thi công taluy. Ngoài ra, phần thi công cọc sẽ dựa trên hiện trạng cấu tạo nền đất để chọn biện pháp thi công cọc phù hợp. Có ba phương pháp thi công ép cọc chính là cừ tràm, cọc bê tông, cọc ly tâm.
4.2.1. Thi công phần móng
Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng và xử lý đáy hố móng
Bước 2: Xác định vị trí chính xác của tim móng theo bản vẽ thiết kế
Bước 3: Đào hố móng, đảm bảo kích thước hố móng theo đúng quy định thiết kế
Bước 4: Dọn sạch móng vừa đào, hút nước bên trong (nếu có). Đảm bảo đáy hố bằng phẳng, không được gồ ghề để tránh ảnh hưởng đến chất lượng thi công cốt thép.
Bước 5: Đổ lớp bê tông mỏng lên đáy hố móng để bảo vệ nền đất và tạo mặt phẳng cho việc thi công cốt thép
Bước 6: Gia công lắp dựng cốt thép, lựa chọn loại thép đúng chất lượng, đúng kích thước và chủng loại theo thiết kế bản vẽ.
Bước 7: Gia công lắp dựng ván khuôn (cốp pha)
-
- Gia công lắp dựng cốp pha phù hợp với đặc thù loại móng
- Ván khuôn có thể là loại gỗ hay tole có kích thước tiêu chuẩn cho từng loại cấu kiện bê tông cần đúc
- Ván khuôn phải để kín để không bị chảy nước xi măng trong quá trình đổ bê tông và đầm lên bê tông
- Tim móng và cột phải luôn được định vị và xác định cao độ
Bước 8: Tháo ván khuôn và bảo dưỡng bê tông
-
- Tưới nước (phun sương) lên bề mặt bê tông để bảo dưỡng liên tục
- Che chắn bê tông bằng cách phủ ni lông hoặc bạt, bao bì để nước đỡ bay hơi, giữ độ ẩm.
- Tháo dỡ cốp pha sau khi bảo dưỡng.
Bước 9: Đổ bê tông móng
-
- Chuẩn bị bê tông theo đúng số liệu kỹ thuật trên bản vẽ
- Đổ bê tông liên tục, tránh tạo mạch ngừng thi công. Sử dụng máng dẫn để đổ bê tông vào hố móng.
- Sử dụng máy đầm tay để đầm chặt bê tông, đảm bảo bê tông được phân bố đều, không bị rỗ và loại bỏ bọt khí. Lưu ý không để hố móng ngập nước trong lúc đổ bê tông móng.
Bước 10: Xây cổ móng (nếu có)
-
- Xây cổ móng có kích thước bằng cột ở tầng trệt, nhưng sẽ rộng hơn mỗi phía khoảng 2,5cm nhằm tạo lớp bảo vệ cốt thép bên trong tốt hơn.
Bước 11: Thi công nước ngầm
-
- Thi công các công trình ngầm như hố ga, hầm tự hoại, bể nước được thực hiện song song với công tác thi công phần móng.
4.2.2. Thi công phần khung bê tông cốt thép
Một hệ khung nhà chuẩn khi xây nhà phần thô Đà Lạt bao gồm 5 thành phần chính:
-
- Cột nhà (phân bố chịu lực cho công trình)
- Dầm sàn (kết nối và truyền lực xuống đầu cột)
- Bản sàn (nâng đỡ các đồ vật trong nhà)
- Tường nhà (tường bao quanh nhà và tường phân chia)
- Cầu thang (bộ phận kết nối)
Thi công cột nhà
-
- Bước 1: Gia công và lắp dựng cốt thép
- Bước 2: Gia công và lắp dựng ván khuôn (cốp pha)
- Bước 3: Đổ bê tông cột theo đúng số liệu trên bản vẽ
- Bước 4: Tháo cốp pha và bảo dưỡng
Thi công dầm sàn
-
- Bước 1: Lắp dựng cốp pha
- Bước 2: Gia công & lắp dựng cốt thép
- Bước 3: Đổ bê tông dầm sàn
- Bước 4: Kiểm tra bề mặt & bảo dưỡng
Thi công sàn nhà
-
- Bước 1: Gia công và lắp dựng cốt thép
- Bước 2: Lắp dựng ván khuôn
- Bước 3: Đổ bê tông sàn
- Bước 4: Kiểm tra & hoàn thiện
Thi công tường nhà
-
- Bước 1: Chuẩn bị vật liệu xi măng, gạch, cát và vệ sinh sạch vị trí cần xây
- Bước 2: Xây tường bao quanh nhà
- Bước 3: Xây tường phân chia không gian
- Bước 4: Tô trát tường và bảo dưỡng
Thi công cầu thang
-
- Bước 1: Gia công và lắp dựng cốt thép
- Bước 2: Gia công và lắp dựng ván khuôn (cốp pha)
- Bước 3: Đổ bê tông
- Bước 4: Tháo dỡ ván khuôn và bảo dưỡng
*Lưu ý: Đối với công trình có lắp đặt thang máy mini, việc thi công hạng mục thang máy sẽ được ưu tiên thực hiện trước, sau đó mới tiến hành xây dựng cầu thang bộ.
4.2.3. Thi công phần mái (nếu có)
Thi công mái bê tông
-
- Bước 1: Gia công và lắp dựng cốt thép
- Bước 2: Gia công và lắp dựng ván khuôn (cốp pha)
- Bước 3: Đổ bê tông
- Bước 4: Tháo dỡ ván khuôn và bảo dưỡng
Thi công mái tôn
-
- Bước 1: Lắp dựng hệ thống xà gồ
- Bước 2: Lợp mái tôn và ngói
4.2.4. Các hạng mục khác
Dưới đây là một vài điểm quan trọng khi thực hiện các hạng mục xây nhà phần thô Đà Lạt khác mà nhà thầu cần chú ý:
-
- Cán nền: Đảm bảo độ phẳng của lớp vữa khi thi công phần sàn.
* Đối với hạng mục sàn nhà vệ sinh, sân vườn và ban công cần phải đảm bảo cán nền đúng độ dốc để có thể thoát nước dễ dàng.
-
- Chống thấm: Sử dụng vật liệu chống thấm ở những khu vực cần thiết.
- Lắp đặt ống bảo vệ: Lắp đặt hệ thống ống chờ điện – nước. Nếu trong hợp đồng khách yêu cầu mạng dây Internet/LAN thì bên nhà thầu sẽ đảm nhận thực hiện.
4.3. Lưu ý quan trọng trong từng bước thi công
Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi thực hiện thi công xây nhà phần thô Đà Lạt:
-
- Phần móng và phần khung: Đảm bảo đúng kích thước thép và loại thép khi thi công, đúng độ sâu của móng.
- Xây tường: Đảm bảo vật liệu đầy đủ, chiều cao tường và mạch vữa đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Phần mái: Đảm bảo đúng độ dốc như yêu cầu.
Ngoài ra, bên xây dựng cần phải tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật khác như bản vẽ yêu cầu.
5. Xây nhà phần thô Đà Lạt ở đâu chất lượng?
Nếu chủ đầu tư không có nhiều thời gian hoặc kinh nghiệm quản lý vật tư, việc lựa chọn công ty thi công xây nhà phần thô Đà Lạt chuyên nghiệp là điều thiết yếu. Khi hợp tác với những công ty uy tín, bạn sẽ đảm bảo được tiến độ thi công, kiểm soát tốt chất lượng công trình và hạn chế tối đa tình trạng thất thoát vật tư xây dựng.
Đến với công ty Cuộc Sống Việt, chúng tôi cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô Đà Lạt với quy trình làm việc minh bạch, hợp đồng rõ ràng theo từng hạng mục cụ thể. Mỗi công đoạn thi công đều được quản lý chặt chẽ, giúp chủ đầu tư dễ dàng giám sát và kiểm tra tiến độ thực tế. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp xây dựng phần thô chất lượng, đảm bảo an toàn kỹ thuật, đúng tiến độ, và tối ưu chi phí cho từng công trình. Lựa chọn các gói thầu của Cuộc Sống Việt, chủ đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm.
6. Kết luận
Qua những thông tin mà Cuộc Sống Việt đã chia sẻ, chắc hẳn bạn đã hiểu rõ hơn về xây thô là gì, quy trình xây nhà phần thô Đà Lạt gồm những công việc nào. Việc nắm vững các hạng mục và quy trình sẽ giúp bạn chủ động hơn khi lựa chọn nhà thầu và đưa ra các quyết định phù hợp cho ngôi nhà của mình. Nếu bạn đang cần tư vấn chi tiết hơn hoặc tìm một công ty thi công phần thô uy tín, hãy liên hệ ngay với Cuộc Sống Việt qua hotline 0877.777.999 để được hỗ trợ tận tình và nhận báo giá tốt nhất!
