Bạn đang có kế hoạch xây một tổ ấm mơ ước của riêng mình tại thành phố ngàn hoa Đà Lạt? Tuy nhiên, khi bắt tay vào làm bạn mới gặp nhiều vấn đề nhiêu khê? Quản lý thi công, giám sát chất lượng công trình, kiểm soát chi phí chính là những vấn đề khiến nhiều chủ đầu tư “ngán ngẩm” khi tiến hành xây nhà Đà Lạt. Vì vậy, công ty xây nhà trọn gói Đà Lạt Cuộc Sống Việt sẽ giúp bạn biến mọi kế hoạch thành hiện thực một cách bài bản, minh bạch và đúng kỳ vọng.
Xây nhà trọn gói là gì?
Trước khi tìm hiểu các đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Lạt, nhiều người thắc mắc xây nhà trọn gói là như thế nào? Xây nhà trọn gói là dịch vụ mà ở đó các công việc như tìm vật liệu, đơn giá, so sánh đơn giá, quy trình xây nhà, dự toán chi phí,… được công ty xây dựng gói gọn trong ba bước thiết kế – thi công – hoàn thiện.
Chủ đầu tư không cần trực tiếp quản lý từng hạng mục mà chỉ cần theo dõi tiến độ và nhận nhà sau khi hoàn thiện. Hình thức này ngày càng phổ biến nhờ tính tiện lợi, tiết kiệm thời gian và công sức.
Quy trình xây nhà trọn gói Đà Lạt chuẩn đảm bảo chất lượng
Quá trình xây nhà trọn gói gồm những gì? Dưới đây là các hạng mục chi tiết trong dịch vụ xây nhà trọn gói tại Đà Lạt do Cuộc Sống Việt triển khai.
1. Giai đoạn chuẩn bị pháp lý & hồ sơ
- Thay mặt chủ đầu tư thực hiện các thủ tục pháp lý gồm xin giấy phép xây dựng, thông báo khởi công.
- Thiết kế hồ sơ kỹ thuật thi công đầy đủ
2. Chuẩn bị công trường trước thi công
- Phối hợp tổ chức lễ khởi công cùng chủ đầu tư.
- Dọn mặt bằng, dựng lán trại cho công nhân và bố trí máy móc – vật tư đúng tiêu chuẩn.
- Lắp đặt biển báo an toàn, ghi nhận hiện trạng các công trình liền kề.
3. Thi công phần thô
- Thi công móng: đào móng, lắp thép, đổ bê tông móng, chống thấm và xử lý hệ thống thoát nước.
- Thi công kết cấu tầng: dựng cốp pha, đổ sàn, cột, tường, thi công điện nước âm tường.
- Thi công mái & sân thượng: đổ bê tông, chống thấm và xây các vách bao, tum thang.
- Xây tô hoàn thiện khung nhà: tô tường, lắp điện nước âm, kiểm tra kỹ thuật.
4. Thi công hoàn thiện
- Chống thấm các khu vực trọng yếu như mái, ban công, nhà vệ sinh.
- Ốp lát gạch, sơn nước toàn bộ căn nhà, hoàn thiện mặt tường và trần.
- Thi công cầu thang, lắp cửa, lan can, thiết bị điện – vệ sinh và nội thất cơ bản.
5. Bàn giao & hoàn công
- Vệ sinh tổng thể, kiểm tra nghiệm thu chất lượng công trình.
- Hỗ trợ chủ đầu tư hoàn tất thủ tục hoàn công đúng quy định.
Những lý do nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Đà Lạt
Ngày càng có nhiều người đòi hỏi sự chuyên nghiệp và mong muốn tiết kiệm thời gian tối đa khi xây nhà Đà Lạt. Theo đó, dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Lạt trở thành lựa chọn tối ưu nhờ những lợi ích thiết thực sau:
Sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo
Không ít trường hợp gia chủ tự xây nhà cho tiết kiệm nhưng kết quả lại không như kỳ vọng do thiếu kinh nghiệm hoặc không có sự hỗ trợ từ kiến trúc sư. Hậu quả là càng thêm tốn kém vì phải sửa đi sửa lại nhiều lần để được như ý. Trong khi đó, dịch vụ xây nhà trọn gói giúp bạn sở hữu một công trình đúng chuẩn kỹ thuật, bố cục hợp lý và hài hòa cả về công năng lẫn tính thẩm mỹ.
Được hỗ trợ các thủ tục pháp lý
Việc xin phép xây dựng có thể tốn cả tháng trời nếu bạn không rành quy trình. Các đơn vị xây nhà trọn gói uy tín sẽ đại diện thực hiện toàn bộ thủ tục, giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro hành chính.
Tiết kiệm thời gian và công sức
Tất cả các đầu việc từ việc chuẩn bị vật liệu, thuê nhân công, quản lý tiến độ sẽ do công ty thi công xây nhà trọn gói Đà Lạt thực hiện theo quy trình rõ ràng. Chủ đầu tư không cần bận tâm tới từng chi tiết nhỏ mà vẫn kiểm soát được toàn cục.
Tiết kiệm tiền bạc
Chủ đầu tư sẽ được tư vấn giải pháp vật tư phù hợp ngân sách, hạn chế phát sinh và tránh các lỗi thi công tốn kém về sau. Tất cả chi phí được dự toán rõ ràng từ đầu, giúp kiểm soát tài chính tốt hơn trong suốt quá trình xây dựng.
Dễ dàng kiểm soát được chất lượng
Mỗi hạng mục thi công đều được giám sát kỹ lưỡng, tuân thủ đúng bản vẽ và tiêu chuẩn kỹ thuật. Bạn không cần lo lắng vì việc thiếu kinh nghiệm giám sát công trình dẫn tới để sót các lỗi thi công. Đặc biệt, bạn còn được bảo hành kết cấu công trình, đây điều mà khi thuê nhiều đơn vị riêng lẻ rất khó đảm bảo.
Hạn chế những rủi ro phát sinh
Thi công công trình thường tiềm ẩn nhiều rủi ro, đòi hỏi sự chuyên nghiệp trong khâu quản lý an toàn. Dịch vụ trọn gói luôn có đội ngũ giám sát có kinh nghiệm, tuân thủ nghiêm ngặt quy định an toàn lao động, giúp hạn chế tối đa sự cố không mong muốn.
Chi phí xây nhà trọn gói Đà Lạt được tính như thế nào ?
Hiện nay, có hai phương pháp phổ biến để tính chi phí xây nhà trọn gói là bóc tách khối lượng và tính giá theo diện tích xây dựng.
Tính giá theo phương pháp bóc tách khối lượng và lập dự toán
Đây là phương pháp áp dụng cho các công trình quy mô lớn. Phương pháp này bóc tách chi tiết từng hạng mục thi công (vật tư, nhân công, máy móc…) để lập bảng dự toán tổng thể. Tuy nhiên, việc tính toán đòi hỏi người thực hiện phải có chuyên môn cao nhằm đảm bảo độ chính xác.
Tính giá theo diện tích xây dựng
Đây là cách tính đơn giản, phổ biến với nhà ở dân dụng bằng cách lấy diện tích xây dựng x đơn giá/m². Tùy từng phần của công trình (móng, tầng, sân thượng…) mà hệ số diện tích sẽ thay đổi. Chủ đầu tư có thể dễ dàng ước lượng chi phí ban đầu dựa trên bảng hệ số tính diện tích do đơn vị thi công cung cấp.
Cách tính diện tích xây dựng
Tùy vào quy mô và đặc điểm của công trình, mỗi hạng mục sẽ được áp dụng hệ số diện tích khác nhau. Dựa vào các hệ số tham khảo trong bảng sau, bạn hoàn toàn có thể ước tính chi phí xây nhà ở Đà Lạt của mình một cách tương đối chính xác.
| Khu vực thi công | Hệ số tính |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1 – 1,2m so với code* vỉa hè | 150% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1,3 – 1,5m so với code vỉa hè | 170% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1,6 – 1,9m so với code vỉa hè | 200% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 2m trở lên so với code vỉa hè | 250% diện tích |
| Phần móng công trình thi công móng băng | 50% diện tích tầng trệt |
| Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đơn | 40% diện tích tầng trệt |
| Phần móng công trình thi công móng bè | 80% diện tích tầng trệt |
| Phần diện tích có mái che
(Trệt, lửng, lầu,… sân thượng có mái che) |
100% diện tích |
| Phần diện tích không có mái che
(sân thượng không có mái che, sân phơi,…) |
70% diện tích |
| Sân trước có diện tích ≤ 12 m² | 80% diện tích |
| Sân trước có diện tích > 12 m²
(Trường hợp sân trước lớn có thể xem xét lại hệ số tính) |
70% diện tích |
| Sân sau
(Trường hợp sân sau lớn có thể xem xét lại hệ số tính) |
70% diện tích |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích ≤ 8 m² | 100% diện tích |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8 m² | 50% diện tích |
| Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích |
| Mái tôn
– Bao gồm phần xà gồ sắt hộp và tôn lợp -Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4 |
30% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt
– Bao gồm khung kèo và ngói lợp – Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4 |
70% diện tích |
| Mái ngói bê tông cốt thép
– Bao gồm hệ ritô và ngói lợp – Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4 |
100% diện tích |
| Khu vực cầu thang | 100% diện tích |
*Code vỉa hè: Mốc chuẩn được dùng để tính độ sâu của tầng hầm.
Các bước cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói của Cuộc Sống Việt
Cuộc Sống Việt triển khai các dự án xây nhà trọn gói Đà Lạt theo quy trình chuẩn, đảm bảo minh bạch – chuyên nghiệp – đúng tiến độ như sau:
- Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng qua website, số điện thoại, Zalo, Tiktok, Facebook.
- Bước 2: Cử kỹ sư phụ trách khu vực có chuyên môn và kinh nghiệm đến khảo sát và tư vấn trực tiếp tại công trình.
- Bước 3: Đề xuất phương án thiết kế kiến trúc, bố trí công năng và điều chỉnh theo mong muốn của khách hàng.
- Bước 4: Lập bảng báo giá chi tiết, linh hoạt theo ngân sách và nhu cầu thực tế.
- Bước 5: Ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói với đầy đủ điều khoản rõ ràng, minh bạch.
- Bước 6: Triển khai thi công theo đúng tiến độ đã cam kết, có đội ngũ giám sát kỹ thuật xuyên suốt.
- Bước 7: Nghiệm thu chất lượng công trình và bàn giao đầy đủ cho chủ đầu tư.
- Bước 8: Thực hiện chế độ bảo hành theo quy định hợp đồng, hỗ trợ khách hàng sau bàn giao.
Các thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà trọn gói Đà Lạt
Xin giấy phép xây dựng là bước bắt buộc trước khi tiến hành thi công nhà ở. Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Lạt tại Cuộc Sống Việt, toàn bộ thủ tục pháp lý từ A đến Z sẽ được đội ngũ nhân viên thực hiện nhanh chóng, đúng quy định, giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và tránh sai sót không đáng có.
Một số yêu cầu cơ bản khi xin phép xây dựng:
- Đất xây dựng phải là đất thổ cư và đúng tên chủ sở hữu.
- Tìm hiểu chỉ giới quy hoạch, lộ giới, và mật độ xây dựng cho khu đất.
- Cần có bản vẽ hiện trạng (đối với sổ cũ) và bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng đúng tiêu chuẩn.
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (theo mẫu).
- Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + CCCD chủ nhà.
- Hồ sơ thiết kế có dấu công ty thiết kế, chữ ký kiến trúc sư & kỹ sư chịu trách nhiệm.
- Giấy phép kinh doanh và chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của đơn vị thiết kế.
- Cam kết liên quan đến công trình liền kề hoặc trong khu quy hoạch (nếu có).
- Với nhà thuộc dự án: kèm công văn và bản vẽ nhà mẫu theo quy định.
Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng:
- Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng nằm trong các dự án khu đô thị hoặc khu nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn cần thông báo thời điểm khởi công cho cơ quan quản lý.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn, có quy mô dưới 7 tầng và không thuộc phạm vi quy hoạch đô thị, khu chức năng hoặc điểm dân cư nông thôn đã được duyệt.
- Nhà ở xây dựng tại miền núi hoặc hải đảo, trong khu vực không nằm trong quy hoạch xây dựng đô thị hoặc khu chức năng đặc biệt.
Cuộc Sống Việt – Đơn vị xây nhà trọn gói Đà Lạt uy tín chất lượng nhất hiện nay
Cuộc Sống Việt – Công ty xây dựng nhà Đà Lạt trọn gói uy tín nhất hiện nay. Chúng tôi luôn lấy sự hài lòng của khách hàng và chất lượng công trình làm “kim chỉ nam” trong mọi hoạt động thi công và vận hành đội ngũ.
Tại công ty xây dựng nhà trọn gói Cuộc Sống Việt, chúng tôi tin rằng mỗi ngôi nhà không chỉ là nơi để ở, mà còn là nền tảng vững chắc cho một cuộc sống an yên, bền vững. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng trọn gói, Cuộc Sống Việt tự hào đã đồng hành cùng hàng trăm chủ đầu tư kiến tạo nên những công trình đạt chuẩn, đúng tiến độ và đúng như kỳ vọng.
Khi lựa chọn dịch vụ thi công, xây nhà trọn gói Đà Lạt của Cuộc Sống Việt, bạn sẽ nhận được:
- Hợp đồng rõ ràng, chi tiết từng hạng mục, chi phí hợp lý và không phát sinh.
- Thi công đúng tiến độ, đúng vật tư, đúng chất lượng cam kết.
- Giám sát kỹ thuật chặt chẽ, luôn có kỹ sư theo dõi chất lượng công trình từ đầu đến khi bàn giao.
- An toàn lao động tuyệt đối, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn thi công.
Bên cạnh đó, công ty xây dựng ở Đà Lạt Cuộc Sống Việt cũng cung cấp chế độ bảo hành rõ ràng:
- 5 năm với phần kết cấu
- 1 năm với phần hoàn thiện
- Kiểm tra định kỳ mỗi 6 tháng, 12 tháng, 24 tháng sau bàn giao
Cuộc Sống Việt cam kết mang đến sự hài lòng tối đa cho khách hàng. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được đồng hành, hỗ trợ, tận tâm trong quá trình kiến tạo không gian sống bền vững.
Những câu hỏi thường gặp khi xây nhà trọn gói Đà Lạt
Đây là top những câu hỏi mà khách hàng khi đến với Cuộc Sống Việt đều thắc mắc:
1. Ai phụ trách thủ tục pháp lý khi xây nhà trọn gói?
Với dịch vụ xây nhà trọn gói của Cuộc Sống Việt, toàn bộ hồ sơ pháp lý từ xin giấy phép xây dựng đến hoàn công sẽ do đội ngũ chúng tôi đảm nhận. Chủ đầu tư không cần trực tiếp xử lý giấy tờ, chỉ cần chuẩn bị ngân sách và giải ngân đúng tiến độ sau khi ký hợp đồng.
2. Có phát sinh chi phí sau khi hoàn thành không?
Không. Toàn bộ chi phí đều được thống nhất và ghi rõ trong hợp đồng từ đầu. Cuộc Sống Việt cam kết không phát sinh chi phí nào khác ngoài hợp đồng sau khi đã xây dựng xong. Tất cả điều khoản đều được thực hiện theo hợp đồng, trường hợp có chi phí phát sinh thì người chịu phần này là bên thầu dự án.
3. Thời gian thi công một ngôi nhà là bao lâu?
Thông thường, thời gian hoàn thiện một công trình nhà phố tại Đà Lạt dao động từ 3 – 4 tháng. Nếu có thêm tầng hầm hoặc thiết kế phức tạp, thời gian có thể kéo dài 5 – 6 tháng. Mốc tiến độ sẽ được ghi rõ trong hợp đồng.
4. Ai giám sát công trình trong suốt quá trình thi công?
Phần lớn chủ nhà không chuyên về kỹ thuật xây dựng, nên việc tự mình theo dõi và kiểm soát công trình thường gặp nhiều hạn chế. Vì vậy, chủ đầu tư có thể cân nhắc giữa hai lựa chọn: thuê giám sát độc lập để đảm bảo tính khách quan hoặc sử dụng đội ngũ giám sát có sẵn từ phía nhà thầu.
5. Xây nhà trọn gói có thực sự tiết kiệm hơn?
Có. Thay vì phải làm việc với nhiều đội thợ cho từng phần riêng lẻ, dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Lạt giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm rủi ro về việc thiếu đồng bộ hay có xích mích trong quá trình thi công. Tất cả được kiểm soát trên một quy trình xây nhà trọn gói thống nhất.
6. Chuẩn bị gì trước khi ký kết hợp đồng?
Là chủ đầu tư, bạn nên chuẩn bị trước:
- Diện tích đất và nhu cầu sử dụng
- Mong muốn về công năng, phong cách
- Ngân sách dự kiến
- Các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất
Dựa trên đó, các công ty xây dựng ở Đà Lạt sẽ đề xuất bản vẽ 2D và 3D phù hợp để từ đó thống nhất phương án triển khai.
7. Bảo hành ra sao sau khi đã hoàn thành ngôi nhà?
Chính sách bảo hành sẽ khác nhau tùy theo từng đơn vị thi công xây dựng Đà Lạt. Tại Cuộc Sống Việt, chúng tôi áp dụng chế độ bảo hành 1 năm cho phần hoàn thiện và 5 năm đối với phần kết cấu. Trong suốt thời gian bảo hành, nếu công trình gặp sự cố, đội ngũ kỹ thuật của chúng tôi sẽ tiếp nhận và xử lý nhanh chóng theo đúng cam kết.
8. Thanh toán một lần hay là chia thành nhiều đợt?
Do chi phí xây nhà ở Đà Lạt khá lớn, công ty Cuộc Sống Việt áp dụng phương thức thanh toán theo từng giai đoạn thi công, giúp chủ đầu tư dễ kiểm soát dòng tiền và chất lượng công trình. Tuy nhiên, hình thức thanh toán vẫn có thể linh hoạt tùy thỏa thuận giữa hai bên. Nhìn chung, hình thức thanh toán theo đợt vẫn là lựa chọn tối ưu vì nó vừa đảm bảo tiến độ, vừa thuận tiện cho việc nghiệm thu và giải ngân từng phần.
9. Chủ nhà có cần bồi dưỡng nước nôi, đồ nhậu cho thợ không?
Tại Cuộc Sống Việt, chúng tôi vận hành công trình theo tiêu chuẩn chuyên nghiệp và kỷ luật. Mọi công nhân đều được quán triệt rõ ràng không được yêu cầu chủ nhà chi thêm các khoản bồi dưỡng như nước uống, đồ ăn hay nhậu nhẹt. Đây là thói quen cũ không còn phù hợp trong môi trường thi công hiện đại. Quý khách hoàn toàn có thể yên tâm bởi chúng tôi sẽ không để tình trạng này xảy ra.
10. Tại sao nhà nhỏ hoặc ở trong hẻm lại có đơn giá cao hơn?
Nhà nằm trong hẻm nhỏ thường khó tiếp cận, vật tư phải vận chuyển nhiều lần với khối lượng nhỏ, làm tăng chi phí nhân công và vận chuyển. Với nhà diện tích nhỏ, dù quy mô không lớn nhưng vẫn phải thi công đầy đủ các hạng mục như nhà lớn. Điều này khiến chi phí trên mỗi mét vuông lớn hơn nên đơn giá xây dựng tăng lên.
Kết luận
Trên đây là những thông tin cơ bản giúp bạn hiểu rõ hơn về dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Lạt. Nếu bạn đang có nhu cầu xây mới hoặc cải tạo nhà ở, đừng ngần ngại liên hệ công ty Cuộc Sống Việt qua hotline 0877.777.999 để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết. Chúng tôi tự hào là đơn vị uy tín đồng hành cùng hàng trăm khách hàng tại Đà Lạt, cam kết mang đến những công trình có chất lượng vượt trội và hoàn hảo nhất.
